Einfamilienhaus mit Scheune in Feldrandlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

510 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück. Ursprünglich um 1850 erbaut, wurde die Immobilie in den 1980er Jahren erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hausanschlussraum im Erdgeschoss mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich bietet eine kleine Werkstatt, die über den Innenhof erreichbar ist, weiteren Platz für Hobby oder Handwerk.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze im Hof, eine großzügige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 170 m² und vielfältigen Nutzungsoptionen sowie einen Gartenbereich hinter der Scheune, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Auch der Ausbau der Scheune stellt eine attraktive Perspektive dar und schafft zusätzliches Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

* Einfamilienhaus
* kernsanierungsbedürftig
* Feldrandlage
* Baujahr ca. 1850
* Massivbauweise
* freistehend
* Grundstücksfläche: ca. 510 m²
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 200 m² Nutzfläche
* Leerstand

* Gaszentralheizung Baujahr 1989
* Fenster: 2-fach Kunststoff 1979, 1-fach Holz, Glasbausteine
* Elektrik: zweiadrig (Werkstatt dreiadrig)
* Fußböden: Holzdielen , Teppich, Fließen
* Dacheindeckung: Betonziegeln (70er)
* Dachsparren: geschlagen, teilweise geschnitten (70er)
* keine Dämmung
* Unterspannbahn 
* 7 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer 
* 1 WC
* 1 Speisekammer
* kein Keller
* Hof
* Werkstatt (im Außenbereich)
* Scheune (ca. 170 m² Grundfläche)
* Garten
* 2 KFZ-Freiplätze im Hof

Lage

67483 Kleinfischlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kleinfischlingen liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße, in der Oberrheinebene zwischen Pfälzerwald und Rhein. Der Ort befindet sich südöstlich von Edenkoben und ist Teil der Verbandsgemeinde Edenkoben. Die Siedlungsfläche ist von Weinbergen, Ackerland und bandartigen Grünstrukturen entlang des Modenbachs umgeben. Das Siedlungsgefüge ist dörflich geprägt, mit einer klar ablesbaren Ortsmitte entlang der Hauptstraße und überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung in geschlossener und halboffener Bauweise. Die topographische Lage ist eben bis leicht wellig; das Gemeindegebiet liegt auf rund 130 m ü. NHN. Die übergeordnete Anbindung erfolgt über die Pfälzische Maximiliansbahn (Bahnhöfe Edesheim und Edenkoben) sowie die A65 (Achse Ludwigshafen–Karlsruhe) mit den Anschlussstellen Edenkoben und Rohrbach im regionalen Einzugsbereich. Nächstgelegene Mittelzentren sind Landau in der Pfalz im Süden und Neustadt an der Weinstraße im Norden, Oberzentren sind Mannheim/Ludwigshafen sowie Karlsruhe. Die siedlungsstrukturelle Lage ist durch kurze Wege in die benachbarten Weinbau- und Gewerbestandorte (u. a. Venningen, Großfischlingen, Freimersheim, Edesheim) charakterisiert.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH Klosterstraße 3, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Herr Lucas Hagenbuch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://immobilienkonzepte-schmidt.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung