Panorama-Anwesen in Höhenlage von Karlsruhe-Grünwettersbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

320 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

1.200 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Carports

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

134,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in begehrter Höhenlage von Karlsruhe-Grünwettersbach und überzeugt durch seinen unverbaubaren Panorama-Fernblick.

Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 320 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Aufteilung über drei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Souterrain und Dachgeschoss) mit jeweils großzügigen Wohnbereichen.
Das Haus wurde grundlegend saniert und anschließend über die Jahre kontinuierlich modernisiert und verbessert, zuletzt im Jahr 2026, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und technisch zeitgemäßen Standard präsentiert.

Ein vorhandener Mehrspartenanschluss inklusive vorbereiteter Gasleitung bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Energiekonzepte.
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Lagequalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination im Karlsruher Umland.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und senden Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu.

Aufgrund der besonderen Lage und Grundstücksgröße eignet sich dieses Anwesen insbesondere für Käufer, die Wert auf Ruhe, Aussicht und großzügiges Wohnen legen.

Lage

Karlsruhe-Grünwettersbach zählt zu den besonders begehrten Höhenlagen im Karlsruher Raum. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit weitem Blick über die Landschaft – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer offenen Landschaft. Feldwege, Wiesen und Waldgebiete des Nordschwarzwalds befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – auch für Familien sowie Tierhalter, die die Nähe zur Natur besonders schätzen.

Trotz dieser idyllischen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Angebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Waldbronn, Langensteinbach, Busenbach sowie Ettlingen, die zum bekannten Albtal gehören und schnell erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Karlsruher Innenstadt ist über gut ausgebaute Verkehrsachsen schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Karlsruhe. Gleichzeitig sind auch Ettlingen sowie das Albtal in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A5 und A8 sorgen darüber hinaus für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Kombination aus ruhiger Höhenlage, unverbaubarem Fernblick, viel Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Grünwettersbach zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Karlsruher Umland.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und gleichzeitig Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Veronique Marek

Weitere Informationen finden Sie unter: