Tierbesitzer und Hobbygärtner aufgepasst!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 13

Wohnfläche ca.

69 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen, Nähe Waldpark und Stollenwörthweiher! Helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Garten – jetzt von Privat in Ma-Niederfeld zu verkaufen! 

Diese gemütliche 2-ZKB-EG-Gartenwohnung (ca. 64 m²) mit Tiefgaragenstellplatz ist sehr ruhig gelegen, weit ab von der Straße im beliebten Stadtteil Niederfeld. Die fast durchgehende Panoramafensterfront des Wohn-und Esszimmers und des danebenliegenden Schlafzimmers ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet – mit Blick direkt in den privaten Garten. Das grüne Paradies besitzt zwei miteinander verbundene Terrassen (eine mit Markise) zum Entspannen oder Grillen. Die insg. ca. 9,5 m² große, überdachte Terrasse kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Perfekt für Katzen, Hunde oder andere Kleintiere ist der ca. 15 m² große, eingezäunte Garten, der über Jahre mit viel Liebe angelegt und gepflegt wurde. Er bietet jedem Hobbygärtner noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genau richtig für diejenigen, die ihr eigenes Fleckchen Natur direkt vor der Tür wertschätzen!
Stellen Sie sich vor: Leben wie im Urlaub! Morgens Frühstück auf der Terrasse, die Lieblinge toben im Garten, mittags ein ausgiebiger Spaziergang durch den Waldpark und auf dem Heimweg am Stollenwörthweiher vorbei. Das ist Ihr neues Zuhause!

Weiterer Vorzüge: Durch die Überdachung der Terrasse bleibt es im Sommer trotz Südseite in der Wohnung angenehm kühl. Im Winter wiederum wird die Wohnung automatisch von unten erwärmt, da sich hier der Heizungskeller befindet.

Ausstattung:
* privater Tiefgaragenstellplatz inklusive (mit Aufzug erreichbar)
* barrierearm 
* zwei Aufzüge (modernisiert 2011)
* Parkettboden 
* großzügiger Kellerraum liegt direkt nebenan
* geräumiger Einbauschrank im Flur
* abschließbare Fenster und Terrassentüren (erneuert 2016)
* Sanierung Badezimmer 2014
* Sanierung Hausfassade und Dach 2022
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Gemeinschaftlicher Trockenraum

Lage

Feldbergstraße XX, 68163 Neckarau, Mannheim

Die ruhige Feldbergstraße liegt im beliebten Stadtteil Niederfeld und bietet urbanes Wohnen mit viel Natur: zum Stollenwörthweiher und Waldpark (3 min mit dem Fahrrad durchs Grüne), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar um die Ecke (5 min Fußweg), gute ÖPNV-Anbindung (5 min Fußweg), zum Hauptbahnhof Mannheim (5 min Fahrtzeit mit ÖPNV).

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Julia Obst

Weitere Informationen finden Sie unter: