Panoramahaus | Spektakulärer Weitblick | Aufzug | Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Waldrand

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

182 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das jeden Tag mit Aussicht beginnt.

In traumhafter exponierter Hanglage am oberen Haardtrand, terrassenförmig eingebettet, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit unverbaubarem Weitblick tief hinab in die Rheinebene. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm – Ruhe, Licht und Natur prägen hier das Wohngefühl.

Auf ca. 182 m² realen Grundstück bietet das Haus mit fünf gut geschnittenen Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der überdachte Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten heißt Sie stilvoll willkommen. Aufgrund der Hanglage führen mehrere Treppen zum Haus, gleichzeitig sorgt ein integrierter Aufzug für komfortable Erreichbarkeit der Ebenen.

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Erdgeschoss – Offen, hell und einladend

Bereits beim Betreten spüren Sie die Helligkeit des Hauses. Die freundliche Diele erschließt:
	•	eine Gästetoilette
	•	ein Büro mit beeindruckendem Fernblick
	•	den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss zur Küche

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick in die Weite.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Träumen.

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Obergeschoss – Privatsphäre mit Panorama

Im Obergeschoss erwarten Sie:
	•	ein beeindruckendes Panoramazimmer
	•	ein weiteres Schlafzimmer
	•	ein Tageslichtbad mit Badewanne, Pissoir und Handtuchheizung

Von der Diele aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick über die Rheinebene und zum Hambacher Schloss. Ein Teil der Dachterrasse ist überdacht – ideal für gemütliche Stunden im Freien, während Sie die Ruhe und die Naturkulisse genießen.

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Untergeschoss – Viel Raum für Möglichkeiten

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche:
	•	Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgussbecken
	•	separater Vorratsraum
	•	Abstellraum
	•	zusätzlicher Raum mit Dusche und Toilette
	•	weiterer Raum mit Fenster

Ob Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum – hier ist Platz für Ihre Ideen.

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Weitere Ausstattungsmerkmale
	•	Separater Müllraum
	•	Fahrradabstellraum
	•	Eigener Stellplatz

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Fazit

Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage, Ruhe am Waldrand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen.

Ein Haus mit besonderem Wohngefühl – in toller, ruhiger und begehrter Lage.

Ausstattung

Ausstattung
	•	Unverbaubarer Weitblick in die Rheinebene
	•	Nähe zum Waldrand in ruhiger, begehrter Wohnlage
	•	Ca. 182 m² Grundstück
	•	5 gut geschnittene Zimmer

Erdgeschoss:
	•	Helle Diele
	•	Gästetoilette
	•	Büro mit Fernblick vielen Steckdosen
	•	Offener Wohn- und Essbereich
	•	Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
	•	Beheizter Wintergarten
	•	Terrasse mit Zugang vom Wintergarten

Obergeschoss:
	•	Panoramazimmer
	•	Weiteres Schlafzimmer
	•	Tageslichtbad mit Badewanne, Pissoir und Handtuchheizung
	•	Große Terrasse mit Weitblick
	•	Teilweise überdachte Terrassenfläche

Untergeschoss (voll unterkellert):
	•	Heizraum
	•	Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
	•	Ausgusswaschbecken
	•	Separater Vorratsraum
	•	Abstellraum
	•	Raum mit Dusche und Toilette
	•	Zusätzlicher Raum mit Fenster

Weitere Merkmale:
	•	Integrierter Aufzug
	•	Mehrere Treppen aufgrund der Hanglage
	•	Überdachter Eingangsbereich mit Vorgarten
	•	Separater Müllraum
	•	Fahrradabstellraum
	•	Eigener Stellplatz

Lage

67433 Haardt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Ortsteil Haardt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße und liegt malerisch am Rand des Pfälzerwaldes. Eingebettet zwischen Weinbergen und Wald, bietet Haardt eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.


Die Haardt befindet sich oberhalb der Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße und überzeugt durch seine leicht erhöhte Hanglage. Von vielen Punkten aus genießt man einen herrlichen Blick über die Rheinebene bis hin zum Odenwald. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Neustadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Waldrandlage & Natur
Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald macht Haardt besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Weinberge, die den Ort umgeben, prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein. Die Waldrandlage sorgt für eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Vorzüge des Ortsteils
	•	Ruhige, bevorzugte Wohnlage
	•	Wunderschöne Ausblicke über die Rheinebene
	•	Direkter Zugang zu Wald- und Wanderwegen
	•	Umgeben von Weinbergen
	•	Gute Anbindung an die Innenstadt von Neustadt
	•	Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
	•	Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die Haardt verbindet die Vorzüge eines idyllischen Weindorfes mit der Nähe zur Stadt. Die gewachsene Struktur, charmante Weingüter und die naturnahe Lage machen diesen Ortsteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in der Pfalz.

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Martin Knaus Immobilien Weinstraße 509a, 67434 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Martin Knaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.knaus-immobilien.de/#all (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung