Charmanter,wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit Garten,Terrasse und Kamin in Mannheim-Almenhof

Informationen

Typ

Souterrain

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

88 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Garten
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

316.000 €

Provision für Käufer

6320€
Die Provision beträgt 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Für den Käufer fällt im Erfolgsfall ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe an. Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Mieteinnahmen pro Monat

950 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich verfügt über mehrere großzügige Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice, Hobbybereich oder zum Wohnen 

Und überzeugt durch eine seltene Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, eigenem Gartenanteil und einem nahezu ebenerdigen Zugang – ideal für Menschen, die sich verkleinern möchten, dabei jedoch nicht auf Außenfläche, Wohnqualität und ein angenehmes Wohngefühl verzichten wollen.

Ein echtes Highlight ist das alleinige Nutzungsrecht am Garten sowie an der Terrasse. Über einen seitlichen Weg am Haus entlang gelangt man bequem zum Gartenbereich und zur Wohnung. Dadurch entsteht ein Zugang, der fast das Gefühl eines kleinen Hauses vermittelt. Besonders praktisch: Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang in die Wohnung, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.

Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich bietet mehrere großzügige Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin besonders aufgewertet und schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. In Kombination mit der Deckenhöhe von ca. 2,00 m entsteht ein behagliches Wohngefühl, das den besonderen Charme dieses Bereichs unterstreicht.

Der Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Wer eine überschaubare Immobilie mit eigenem Außenbereich sucht, findet hier eine attraktive Alternative zum klassischen Haus.

Der Bereich ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Der Miteigentumsanteil beträgt 226/1000. Ein Vorteil innerhalb einer Eigentümergemeinschaft besteht darin, dass mögliche zukünftige Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gebäude gemeinschaftlich von den Eigentümern getragen werden und somit nicht allein von einem Eigentümer zu finanzieren sind.

Grundriss

Ausstattung

-Mehrere großzügige Räume(3), Küche und Badezimmer

-Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre

-Alleiniges Nutzungsrecht am Garten sowie an der Terrasse

-Direkter Zugang vom Garten in den Bereich

-Seitlicher, nahezu ebenerdiger Zugang über den Gartenbereich

-Deckenhöhe ca. 2,00 m, wodurch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre entsteht

-Bodenbeläge: Laminat in den Räumen, Fliesen im Badezimmer

-Badezimmer gefliest

-Kellerraum vorhanden

-Gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

-Miteigentumsanteil: 226/1000

Lage

Im Lohr 27, 68199 Neckarau, Mannheim

Die angebotene Einheit befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, der sich südlich der Innenstadt zwischen Neckarau und dem Lindenhof erstreckt. Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Der Stadtteil ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und Reihenhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Besonders Familien, Berufstätige sowie Menschen, die stadtnah wohnen möchten, schätzen die Wohnqualität dieses Viertels.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen der Region, wie die B36, die B38 sowie die Autobahnen A6 und A656, in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Heidelberg, Ludwigshafen und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Neckarauer Waldpark, die Rheinpromenade sowie verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Darüber hinaus verfügt Almenhof über eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, was den Stadtteil zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur.

Sonstiges

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 950 € zzgl. 200 € Nebenkosten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 11.400 €.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.11.2022.
Die Mieter haben eine Kaution in Höhe von 1.900 € hinterlegt.

Hinweis:
Die dargestellten Innenbilder wurden teilweise digital aufbereitet bzw. visualisiert, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen. Grundriss, Raumaufteilung und Größenverhältnisse entsprechen der tatsächlichen Räume.



Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Glückhaus Immobilien im Alleinauftrag des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt nur 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

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Anbieter

Glückhaus Immobilien Heppenheimer Straße 18, 64658 Fürth

Vertriebsansprechpartner: Herr Semih Sanli

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Impressum des Anbieters
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