Solides Investment oder Ihr neues Zuhause

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

114,57 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Hausgeld

685,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Mieteinnahmen pro Monat

1.080 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

101 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Zirbelweg 21 in Friedrichshafen direkt am Waldrand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das im klassischen Geschosswohnungsbau selten zu finden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bildet den Abschluss des Gebäudes, sodass keine weiteren Wohneinheiten darüber liegen – ein entscheidender Vorteil für die Ruhe innerhalb der Wohnung.

Der Zugang zur Wohneinheit gestaltet sich komfortabel über einen Personenaufzug. Innerhalb der Wohnung überzeugt die klare und strukturierte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das etwa 25 m² große Wohnzimmer, welches durch seine Fensterfront eine angenehme Helligkeit erhält und den direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Umgebung.

Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich in drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer auf. Die Küche selbst ist als eigenständiger Raum konzipiert. 

Der Sanitärbereich umfasst ein Badezimmer sowie ein separates WC, was gerade bei einer Belegung mit mehreren Personen den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne. 
Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. 

Zum Angebot gehört zudem eine Garage, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice gepflegt, der sich um die Instandhaltung, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst kümmert. 
Im Außenbereich stehen den Bewohnern zudem Grünflächen zur Verfügung, was die Immobilie besonders für Familien oder als wertstabiles Investment attraktiv macht.

Dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an:

Für Kapitalanleger: Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 12.960 € p.a. 

Für Selbstnutzer: Das jetzige Mietverhältnis besteht seit September 2024.

Sie möchten sich selbst von dieser Immobilie überzeugen?
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Ausstattung

Bodenbeläge:  
- einheitlicher Laminat

Küche: 
- Eigentum des Mieters

Badezimmer: 
- Tageslichtbad 
- Badewanne
- 2 Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss

Technik & Energie: 
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster
- Jalousien
- Gasheizung
- Kabelanschluss

Extras:
- Loggia
- Garage
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage

Zirbelweg 21, 88046 Friedrichshafen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Friedrichshafen direkt am Waldrand. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Seeufer.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Busanbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Friedrichshafen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Region bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und Fähren über den Bodensee.
Friedrichshafen zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten am Bodensee. Große internationale Unternehmen wie ZF Friedrichshafen, Rolls-Royce Power Systems oder Airbus sind in der Region ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Dadurch ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Fachkräfte besonders attraktiv. Es existiert ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Hochschulen in der Stadt. Dazu gehören unter anderem das Graf-Zeppelin-Gymnasium Friedrichshafen und die St. Elisabeth Realschule Friedrichshafen. Auch Hochschulen wie die Zeppelin University sowie Angebote für Kinder und Jugendliche, etwa die Wissenswerkstatt Friedrichshafen, ergänzen das Bildungsangebot.
Die Nähe zum Bodensee sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Uferpromenade, Strandbäder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie das Zeppelin Museum Friedrichshafen oder das Dornier Museum Friedrichshafen sowie kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsziele in der gesamten Bodenseeregion machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Places Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Beim Abschluss eines Kaufvertrages hat der Kaufinteressent die oben beschriebene Provision an Places Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Places Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Volkan Kücük

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.places-immobilien.de (Website)
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