Rarität – Jugendstilanwesen in Bestlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

579 m²

Grundstücksfläche ca.

674 m²

Zimmer

16

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.490.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1908

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Allgemeines:
Jugendstilhaus „Nathan Stein“ , erbaut 1908 durch den Architekt H. Billing – seitlich, rechts angebaut / voll unterkellert / 3-geschossig / Walmdach mit Fenstergauben – nach 1945 Wiederaufbau und Umstrukturierung in ein 3-Familienhaus / Altbauatribute aus der Bauzeit teilweise erhalten – Gaszentralheizung (neu 2024) / Warmwasser dezentral über Gasdurchlauferhitzer, E-Boiler u. E-Durchlauferhitern – 3 Einheiten mit jeweils 5 bis 6 Zimmern –  großzügige Raumaufteilungen mit Zimmer von bis zu 40 m², teils verbunden über offene Durchbrüche – Bodenbeläge Parkett –  Wohnung OG mit 2 Balkonen / Wohnung DG mit Balkon und Terrasse.

Außenanlagen:
Rückseitiger Garten in Süd/Ost-Ausrichtung + seitlicher Garten in Nord/Ost-Ausrichtung – die historische Einfriedung zur Straße ist erhalten.

Raumaufteilung / Flächen:
Untergeschoss – diverse Kellerräume, Heizungsraum, Hofzugang, Kellerflur, Hofaufgang
Erdgeschoss – 6 Zimmer, Archiv, Teeküche, Dusche, 2 WC und Flur – ca. 205 m²
Obergeschoss – 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Flur und 2 Balkone – ca. 195 m²
Dachgeschoss – 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Terrasse und Balkon – ca. 179 m²
Speicher – erschlossen über stationären Treppenaufgang von der Wohnung DG

Lage

Gute und grüne Villenlage im Karlsruher Musikerviertel – Straßenbahnanschluss / 3 Haltestellen in die Innenstadt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilien Throm GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung