Investment mit Entwicklungspotenzial in Durlach – charmantes Kulturdenkmal

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

471 m²

Grundstücksfläche ca.

593 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

18

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1903

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Durlach, einem der begehrtesten und historisch wertvollsten Stadtteile Karlsruhes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, gepflegte Altbauten und gewachsene städtische Strukturen aus – ideal für Bewohner mit hoher Lebensqualität.

Das denkmalgeschützte Vorderhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten: sechs Wohnungen sowie eine Büroeinheit von ca. 15 m². Über vier Stockwerke verteilt, beträgt die Gesamtwohnfläche rund 471 m², verteilt auf 18 gut geschnittene Zimmer. Eine Wohnung wurde 2025 modernisiert, während die übrigen Einheiten gepflegt, jedoch noch unsaniert sind.

In den vergangenen zehn Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Gebäude in einem stabilen und gepflegten Zustand erhalten ist – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die ein entwicklungsfähiges Objekt auf solider Basis suchen.

Alle Einheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet, was eine verlässliche Einnahmesituation gewährleistet.

Ein besonderes Merkmal: Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 75 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und Erweiterung des Nutzungspotenzials. Beheizt wird das Gebäude über klassische Gas-Etagenheizungen.

Das Grundstück misst insgesamt ca. 593 m² und umfasst neben dem Vorderhaus auch ein rückwärtiges Seitenhaus (Hinterhaus), ebenfalls unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss ist momentan eine leerstehende Werkstatt vorhanden, das Gebäude selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben: Für das Hinterhaus liegt bereits eine genehmigungsreife Planung vor (Baugenehmigung ist noch erforderlich), um drei hochwertige Denkmallofts mit insgesamt ca. 381 m² Wohnfläche zu realisieren. Dieses Konzept eröffnet umfangreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, zum Verkauf oder zur Eigennutzung.

Fazit – ein Objekt mit einzigartigem Entwicklungspotenzial:
Mit 471 m² vermieteter Wohnfläche im Vorderhaus, einer Dachgeschoss-Ausbaureserve von ca. 75 m² sowie dem geplanten Denkmalloft-Projekt im Hinterhaus mit 381 m² Wohnfläche ergeben sich vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder kreative Köpfe, die ein historisches Haus mit Substanz, Geschichte und zukunftsorientierter Perspektive suchen.

Ausstattung

Eckdaten zur Immobilie:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus (beide unter Denkmalschutz, Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG BW)
Baujahr: ca. 1903
Lage: Karlsruhe-Durlach (zentral, historisch gewachsene Umgebung)
Grundstücksfläche: ca. 593 m²

Vorderhaus
Denkmalschutz: ja (Kulturdenkmal)
Einheiten: 6 Wohnungen + 1 Büroeinheit (ca. 15 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 471 m²
Gewerbefläche: ca. 15 m² Bürofläche (integriert in Gesamtwohnfläche)
Vermietbare Fläche: ca. 471 m²

Zustand:
Eine Wohnung umfassend saniert (2025)
Übrige Einheiten gepflegt, unsaniert
Laufende Instandhaltungen über die letzten 10 Jahre
Bäder (außer 3. OG) ca. 2018 modernisiert
Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 75 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Vermietungsstand: vollständig vermietet

Hinterhaus (Seitenhaus)
Denkmalschutz: ja (Kulturdenkmal)
Nutzung aktuell: leerstehende Werkstatt im Erdgeschoss
Zustand: sanierungsbedürftig
Genehmigungsplanung vorhanden:
Für 3 Denkmallofts mit ca. 381 m² geplanter Wohnfläche (keine Baugenehmigung)

Entwicklungspotenzial:
Ideal für kreative Nutzungskonzepte wie Ateliers, Lofts, Gewerbeeinheiten oder zusätzlichen Wohnraum

Besonderheiten & Potenzial
Kulturdenkmal-Status: steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten bei denkmalgerechter Sanierung
Gesamtpotenzial Wohnfläche:
471 m² (bestehende Wohnfläche Vorderhaus)
75 m² (Ausbaureserve Dachgeschoss)
381 m² (geplante Wohnfläche Hinterhaus)
= ca. 927 m² Gesamtpotenzial

Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Entwicklungsperspektive
Ideal für Investoren, Projektentwickler & kreative Konzepte

Lage

Die Immobilie liegt in hervorragender Lage im Zentrum von Karlsruhe-Durlach, einem der gefragtesten und historisch bedeutsamsten Stadtteile der Fächerstadt. Durlach besticht durch eine gelungene Verbindung von Tradition und urbaner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt bildet das kulturelle Herz des Stadtteils – lebendig, authentisch und mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahnlinien und der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Stuttgart oder Basel.

Karlsruhe selbst gilt als bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort mit großem Zukunftspotenzial. Die Stadt verfügt über renommierte Hochschulen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie einen wachsenden Technologie- und Startup-Sektor. Das vielfältige Kulturangebot – von Theatern über Museen bis hin zu Konzerten – und grüne Rückzugsorte wie der Schlossgarten oder der Zoologische Stadtgarten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus liegt Karlsruhe mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil eines wirtschaftsstarken, dynamischen Ballungsraums. Die Nähe zum Rhein, zur TechnologieRegion Karlsruhe, zum Schwarzwald sowie zu Frankreich macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Investoren. Die hohe Arbeitsplatzdichte, exzellente Bildungs- und Betreuungsangebote sowie das breite Freizeitangebot tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Karlsruhe dauerhaft hoch bleibt.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Dagmara Kelm

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