Viel Platz für Familie oder Mehrgenerationen: Haus mit Garten, Loggia und Stellplatzmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

528 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

779.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

128,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070735 

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Wolfschlugen und bietet viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großes Einfamilienhaus, sowie als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders im Erdgeschoss wurden 2024 umfangreiche Erneuerungen vorgenommen, darunter neue Fenster, Rollläden mit isolierten Kästen, Türen, Heizkörper, Bodenbeläge sowie eine neue Einbauküche. Zusätzlich wurde 2025 eine neue Terrasse geschaffen. Auch im Obergeschoss wurden bereits mehrere Modernisierungen umgesetzt, unter anderem neue Fenster, Rollläden, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem etwa 528 m² großen Grundstück, einem großzügigen Garten, zwei Terrassen und einer Loggia. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Sauna zur Verfügung. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360-Rundgang

Ausstattung

+ Ein-/Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung in Randlage von Wolfschlugen, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Großzügige Gartenfläche, zwei Terrassen und eine Loggia für entspannte Stunden im Freien
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2025 instandgesetzt
+ Vielseitige Ausstattung inkl. Einbauküchen - Gästezimmer und Bad mit Sauna im UG
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 3 Freistellplätze

Lage

72649 Wolfschlugen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Randlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 600 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn und Flughafen

Sonstiges

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Anbieter

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