Altbautraum im östlichen Ringgebiet - neu renoviert

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

52 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Hausgeld

146,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

157 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Sie träumen von der perfekten Altbauwohnung - hohe Decken, historische Türen und Zargen mit Charme, Fischgrätparkett?! Hier finden Sie genau das in Kombination mit einem neuen wunderschönen Bad, hochwertigen glatt gespachtelten Wänden und neuen isolierverglasten Kunststofffenstern.
Vom Flur aus schaut man zur Linken Hand in das komplett neu aufgebaute Bad mit hochwertigen Armaturen von Grohe und einem tollen Eichenwaschtisch. Ein paar Schritte im Flur weiter finden wir links das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Doppelbett, große Schränke und Kommoden bietet. Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier können Sie eine tolle große Küche einbauen und schöne Abend mit Freunden und Familie verbringen.
Die 52qm große Wohnung liegt im Hochparterre eines typischen Hauses des östlichen Ringgebietes, erbaut im Jahr 1900. Die Nußbergstr. liegt optimal zwischen Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten und dem grünen Park zur anderen Seite. 
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten von Grund auf renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.
Ergänzt wird die Wohnung von einem ca. 10qm großen Kelleraum.

Sehr niedriges Hausgeld von 147€/Monat, Rücklagen des Hauses aktuell 58.700€.

Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!

Grundriss

Ausstattung

Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Komplett neu renoviert in 2025/2026:
- neue Fenster
- neues Fischgrätparkett, Eiche
- neues Bad, hochwertige Armaturen von Grohe
- Gasetagenheizung von 2019
- neue Wasser- Abwasserleitungen
- Elektrik dreiadrig
- Wände Q3 glatt verspachtelt

Lage

Nußbergstr. 43, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

In der Mitte der Nußbersgtr. im östlichen Ringgebiet gelegen, verbindet die Wohnung perfekt stadtnahe Lage und Nähe zum grünen Park. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Cafes, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Florian Trybuhl

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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