Neuwertige Eigentumswohnung mit eigenem, großen Garten

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

90 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Garten

Kosten

Kaufpreis

535.000 €

Hausgeld

372,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

82,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In sonniger Ortsrandlage von Friedrichshafen-Kluftern können wir Ihnen diese neuwertige 3,5-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Sie befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das 2012 in solider Massivbauweise erstellt wurde.

Die Wohnung, die zuletzt 2021 neu renoviert wurde, bietet bei ca. 90 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung und ist sehr umfangreich ausgestattet. So verfügt sie über einen offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit danebenliegenden Ankleidezimmer mit Einbauschrank sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Theke und großen Schränken wurde ebenfalls 2021 eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen in Holzoptik ausgeführt.

Besonders reizvoll ist, dass diese Wohnung über einen eigenen Garten mit ca. 150 m² verfügt. Dieser wurde neu angelegt und bietet besonders in den Sommermonaten mit Gartenhaus, überdachten Grillplatz, großer Rasenfläche etc. einen tollen Außenbereich, der sogar eingezäunt ist. Eine große, teils überdachte Terrasse mit über 20 m², die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet großzügige Sitz- oder Liegegelegenheiten. Eine weitere, geschützte Terrasse mit ca. 5 m² gibt es zudem neben dem Schlafzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Hauseingang sowie die Garagen. Von hier aus gelangt man bequem und barrierefrei mit einem Aufzug oder per Treppe zur Wohnung in Erdgeschoss. Die Wohnung selbst ist ebenfalls barrierefrei ausgestattet und eignet sich somit auch hervorragend für Senioren. 

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor, die hintereinander Platz für zwei Pkw’s bietet. Direkt daneben befindet sich dann der Kellerabstellraum der Wohnung. Des Weiteren gibt es im Keller des Hauses einen großen Fahrradabstellplatz sowie einen Waschraum, in dem die Waschmaschinen und Trockner untergebracht sind.

Im Kaufpreis der Wohnung ist folgendes enthalten: Zwei Pkw-Stellplätze in der Garage, die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, die neuen Einbaumöbel im Bad, der begehbare Kleiderschrank im Ankleidezimmer sowie der Garten mit Gartenhaus.

Die Wohnung wird nach Terminabsprache bezugsfrei!

Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Garage mit 2 Stellplätzen
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Terrassen
- ca. 150 m² eigener Garten
- barrierefrei
- in 2021 modernisiert
- etc.

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im beliebten Friedrichshafener Ortsteil Kluftern, der über eine gut Infrastruktur und Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. So sind es zum Bodenseeufer und Immenstaad nur ca. 3,5 km, ebenso nah ist Markdorf gelegen. Ins Stadtzentrum von Friedrichshafen sind es ca. 8 km. Rundum ein Standort mit hoher Wohnqualität.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Überlingen Münsterstraße 38, 88662 Überlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Janik Stockburger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters