FACHWERK-CHARME IN ILBESHEIM - RUHIG. FAMILIÄR.

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

134 m²

Grundstücksfläche ca.

360 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. & ist bei der notariellen Beurkundung fällig.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. & ist bei der notariellen Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115,73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial. 

Das ursprüngliche Haupthaus wurde um ca. 1900 errichtet und 1962 durch einen Anbau erweitert. 
1994 erfolgte eine umfassende Kernsanierung inklusive Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage und bietet insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschosswohnung: 73 m²
Obergeschosswohnung: 65 m²
(Die Stromversorgung ist getrennt abrechenbar. 
Die Gasversorgung erfolgt gemeinschaftlich.)

Dank der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus (z. B. Eigennutzung + Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) als auch zur unkomplizierten Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Hier eröffnet sich vielseitiges Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet – ein attraktives Merkmal für Eigennutzer wie auch für Mieter.

Ausstattung & Bauweise:
o Gaszentralheizung aus 2022
o Echtholzböden
o Fachwerkfassade mit charakterstarker Ausstrahlung
o Viel Nutzfläche im Keller

Die Außenwände bestehen aus einer Kombination aus Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk sowie Porotonziegeln im Bereich des Anbaus. Teilweise ist die Fassade mit Faserzementplatten verkleidet.
Zudem sind auch Schilfplatten zur Dämmung verwendet worden.
Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Ausstattung & Bauweise:
o Gaszentralheizung aus 2022
o Echtholzböden
o Fachwerkfassade mit charakterstarker Ausstrahlung
o Viel Nutzfläche im Keller

Lage

76831 Ilbesheim bei Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Makrolage – Südliche Weinstraße / Metropolregion Rhein-Neckar
Ilbesheim bei Landau liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße, unmittelbar südlich der Stadt Landau in der Pfalz. Die Region gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und befindet sich im landschaftlich geprägten Gebiet der Südpfalz.
Landau in der Pfalz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und fungiert als Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur, Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Zudem ist Landau Hochschulstandort (RPTU Campus Landau).
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegene A65 mit Anschluss Richtung Ludwigshafen / Mannheim sowie Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen an Landau angebunden. Vom Bahnhof Landau bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Region ist geprägt vom Weinbau und gehört zu den klimatisch begünstigten Gebieten Deutschlands mit vergleichsweise vielen Sonnenstunden.



Mikrolage – Ortslage Ilbesheim
Ilbesheim ist eine kleine, eigenständige Ortsgemeinde mit dörflichem Charakter und überschaubarer Einwohnerzahl. Das Ortsbild ist geprägt von Wohnbebauung, Winzerhöfen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Im Ort selbst befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs in begrenztem Umfang. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und größere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Landau.
Die Umgebung ist ruhig und von Weinbergen sowie Naturflächen geprägt. Die Lage bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Ilbesheim zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus, ohne auf die infrastrukturellen Vorteile der nahegelegenen Stadt Landau verzichten zu müssen.

Sonstiges

Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. 
Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Leon Berenfänger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.berenfaenger-bechtold.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung