Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Bestlage Mannheim-Lindenhof

Informationen

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

53,41 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Hausgeld

332,00 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

89,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und frisch teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Mannheim-Lindenhof. Das Gebäude umfasst nur wenige Wohneinheiten, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen zur Küche gestaltet. Diese moderne und funktionale Raumlösung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den kleinen, aber feinen, Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Pendler.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine natürliche Belüftung sowie angenehmes Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Durch die kürzlich durchgeführten Teilrenovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer attraktiven und unkomplizierten Investitionsmöglichkeit profitieren können. 

Die Wohnung ist aktuell unvermietet.

Grundriss

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

- Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung

- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer

- Kleiner Balkon mit Platz zum Entspannen

- Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Frisch teilrenovierter Zustand

- Moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesen im Küchenbereich

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohnungen pro Etage

- Gepflegtes Gebäude

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Mannheimer Stadtteil Lindenhof, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Lindenhof zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbanem Leben und zahlreichen Grünflächen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der Park schräg gegenüber der Wohnung, der eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Hier laden weitläufige Grünflächen und Spazierwege zum Entspannen, Spazierengehen oder zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. 

Darüber hinaus bietet der Lindenhof eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind sowohl mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sowie an die Autobahnen ist optimal.

Die Nähe zum Rhein und den dortigen Promenaden bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Sportmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen machen den Lindenhof zu einem besonders lebenswerten Stadtteil.

Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen, viel Grün und eine hervorragende städtische Infrastruktur – eine Kombination, die den Lindenhof seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims macht.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Stober

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