Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Freckenfeld

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

106 m²

Grundstücksfläche ca.

995 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

268,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In beeindruckend ruhiger Feldrandlage von Freckenfeld befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 995 m². Der idyllische Garten bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus besteht eventuell die Option auf ein zusätzliches Bauvorhaben in zweiter Reihe.

Grundstück und Wohnfläche:
- Grundstücksgröße: ca. 995 m²
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Zusätzlich: zwei ausgebaute Räume (einer im Erdgeschoss, einer im Dachgeschoss)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche, ausgebaute Raum auf dieser Ebene – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für gesellige Anlässe wie Geburtstagsfeiern.

Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einem Balkon bietet.  Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Untergeschoss: Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Der weitläufige Garten überzeugt durch seine idyllische Lage am Feldrand und den traumhaften Ausblick. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in privater Atmosphäre. Zudem stehen eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Zustand: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich Begeisterte, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit dem großzügigen Grundstück, den Ausbaureserven und der Option auf ein zusätzliches Bauvorhaben in zweiter Reihe eröffnet sich hier ein seltenes Angebot in begehrter Lage.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite

Ausstattung

- Beindruckende und ruhige Feldrandlage
- Großzügiges Grundstück ggf. mit Option auf ein Bauvorhaben in 2. Reihe
- Zwei zusätzliche, ausgebaute Räume mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Garage und mehrere Stellplätze vorhanden
- Gas-Therme aus 2001
- Fenster Doppelverglasung, Holz, ca. 70er/80er Jahre
- Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden

Lage

76872 Freckenfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Freckenfeld liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südpfalz. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Städten wie Landau, Kandel und Karlsruhe, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Anbindung an die B9 sowie die A65 sorgt für eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Feldern – ideal für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbinden möchten. Das Objekt selbst befindet sich in Feldrandlage von Freckenfeld. Hier genießt man eine hohe Wohnqualität, geprägt von Privatsphäre, viel Grün und einem offenen Weitblick über die umliegende Natur.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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