360°| Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Friedrichshafen-Manzell

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

42 m²

Zimmer

1,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

94,98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen-Manzell, umgeben von viel Grün, befindet sich diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre harmonische Einbettung in eine gewachsene Umgebung sowie durch eine solide Bauweise. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,37 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine flexible Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. 

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und praktisch geschnitten. 

Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. 

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Aufzug nicht bis in die zweite Parkebene der Tiefgarage fährt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich auf dieser Ebene. 

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 187,69 €. 

Die Wohnung wird aktuell von einem Familienmitglied der Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage von Friedrichshafen erwerben möchten. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. 

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. 

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. 

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Marienplatz 21, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Feldmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-ravensburg (Website)
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