*** Teil-Sanierte ETW für die Familie über den Dächern von LU ***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

156,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In Ludwigshafen am Rhein befindet sich eine wunderschöne Etagenwohnung, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern und verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Balkon und ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung, die sich im sechsten Stock eines Massivbaus befindet und über einen Personenaufzug erreichbar ist. Die Wohnung wurde modernisiert und ist in neuwertigem Zustand, mit einer Einbauküche und seniorengerechten Zugängen. Die Wohnung verfügt auch über eine Garage und bietet Anschluss für Kabel- und Satellitenfernsehen. Das Gebäude hat insgesamt 26 Wohneiheiten und ist in einem guten Zustand.

Ausstattung

- **Grunddaten**: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 110,0m2 und befindet sich in einem 6-geschossigen Gebäude, das etwa 1970 erbaut wurde und zuletzt 2025 modernisiert wurde.
- **Raumausstattung**: Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer, einschließlich einem Gäste-WC. Zu den Badeigenschaften gehören Badewanne und Dusche.
- **Technik und Infrastruktur**: Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch Fernwärme betrieben wird. Es gibt auch Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss.
- **Außenbereiche und Zugänglichkeit**: Die Wohnung bietet einen Balkon und ist seniorengerecht, da es einen Personenaufzug gibt.
- **Spezielle Räume und Ausstattung**: Zu den besonderen Merkmalen gehören ein Abstellraum, ein Keller, eine Einbauküche und elektrische Rollläden.
- **Energieeffizienz**: Die Wohnung hat eine Energieklasse von E (hoher Energiebedarf), was jedoch durch die Modernisierung und die Verwendung von Fernwärme als Hauptenergieträger teilweise ausgeglichen wird.
- **Garagen und Parkmöglichkeiten**: Es gibt eine Garagen-Stellplatz, der zu der Wohnung gehört. Optional kann eine zweite Garage gekauft werden.
- ** Hausgeld/Ausgaben**: Das Hausgeld beträgt insgesamt 474 €/Monat.

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In der charmanten Stadt Ludwigshafen am Rhein, der zweitgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz, finden Sie diese attraktive Etagenwohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet, nur rund 1 km nordöstlich davon. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Fußläufig erreichbar sind eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten, sowie ein Museum, ein Theater und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch drei Parks, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung anbieten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ist die Anbindung an die Umgebung hervorragend.

Anbieter

Marc Bertsch Immobilien Weylstraße 8, 68167 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Bertsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.noe-hoffmann.de (Website)
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