Einziehen & erweitern: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

523 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provision für Käufer

2,975 % Inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110,35 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1978 neu aufgebaute, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – es bietet die Option, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet insgesamt 6,5 Zimmer. Das 523 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Garten, einen Schuppen sowie zwei große Garagen. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche kann vom Essbereich und vom Flur betreten werden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Garderobenbereich. Ein breiter Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Toilette sowie den Zugang zum Dachspitz. Ein Teilbereich ist derzeit noch nicht ausgebaut, jedoch bereits für einen Ausbau vorbereitet (Estrich sowie Versorgungsleitungen sind vorhanden). Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 79 m² Grundfläche – ideal zur Realisierung einer vollständigen Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. 

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2011 gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Fenster wurden fast vollständig 2010 erneuert.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, von denen eine (Bj. 1998) über ein elektrisches Tor und eine zweite Ebene verfügt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Schuppen an der Südseite des Grundstücks.

Das Haus ist bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung – ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder das Ausbaupotenzial nutzen möchten.

Grundriss

Ergänzende Links

• Zu unseren Immobilienangeboten
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Ausstattung

- Baujahr 1978 
- Einfamilienhaus mit Ausbaupotential 
- 3 Etagen
- Öl-Zentralheizung (1999)
- Kachelofen
- 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (2010)
- Rollladen
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- 5 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Gewölbekeller
- Süd-West Garten
- Schuppen (Strom und Licht)
- zwei Garagen - eine Bj. 1998 mit elektr. Tor und 2. Ebene
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (ca. 79 m² Grundfläche) Estrich und Leitungen eingebaut

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Haus befindet sich am Ortsrand der Kusterdinger Teilgemeinde Mähringen, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Tübingen. Mähringen liegt verkehrsgünstig an der B28 zwischen Tübingen und Reutlingen und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.

Die Universitätsstadt Tübingen ist ca. 7 km, Reutlingen ca. 9 km entfernt und jeweils in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bushaltestelle („Ortsmitte“) befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 7605 und 7625 verbinden Mähringen regelmäßig mit Tübingen, Gomaringen, Kirchentellinsfurt und Betzingen. In Tübingen sowie Kirchentellinsfurt besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Mit rund 1.500 Einwohnern zeichnet sich Mähringen durch seinen dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur sowie ein lebendiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot aus. Der Ort ist insbesondere aufgrund seiner Lage und hohen Wohnqualität sehr beliebt.

Für den täglichen Bedarf stehen zwei Hofläden im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Gomaringen sowie im Einkaufszentrum Markt West in Reutlingen-Betzingen.

Mähringen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen und Reutlingen und sind gut erreichbar.

Sonstiges

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Anbieter

ImmPro- Immobilien und Projektentwicklung GmbH Gewerbering 3, 72149 Neustetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Achim Franke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.imm-pro.de (Website)
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