KA-Durlach! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Einzelgarage - EG Frei!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

123 m²

Grundstücksfläche ca.

603 m²

Bezugsfrei ab

EG frei

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

421,42 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1949 auf einem 603 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Durlach erbaut. 

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m², welche sich auf zwei 2-Zimmerwohnungen verteilt.

Die im Hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der Grundriss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Anbau, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Über den Anbau führt eine Treppe mit direktem Zugang in den Garten. 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Dies ist ebenfalls in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad unterteilt. Anstelle des Anbaus verfügt diese Einheit über einen zur Gartenseite nach Osten ausgerichteten Balkon. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage. 

Die Einheit im Erdgeschoss ist frei. 

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 1986

- Dacheindeckung in den 90er Jahren erneuert 

- Zustand Elektrik gem. 1997

- Kunststoff-Isolierglasfenster, BJ 1983

- Laminat- und Fliesenböden in beiden Einheiten

- Tageslichtbäder in beiden Einheiten; Zustand gem. Sanierung 1997
   EG: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette
   1. OG: Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette

- Einbauküche EG im Kaufpreis inbegriffen 

- Balkon im 1. OG (Ost-Ausrichtung)

- voll unterkellert

- Garten

- Einzelgarage

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Durlach

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage des dörflich geprägten Stadtteils Durlach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung und gewährleistet direkte Anbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Gemeinden. Über die nahegelegene Südtangente und die Autobahn A5 ist zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 421,42 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1949

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung