Aussicht-Architektur-Lebensqualität! Wohnen in bester Lage Reutlingens

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

370 m²

Nutzfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

803 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

1.895.000 €

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

144,27 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Manches Zuhause betritt man. Dieses empfängt dich – mit einem atemberaubenden Panorama über Reutlingen, das jede Ebene begleitet und einer Stille, die man nicht plant, sondern die entsteht, wenn Lage und Architektur zusammenfinden.

Das Anwesen erstreckt sich über circa 370 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Ein offenes Treppenhaus  verbindet die Geschosse und trägt Tageslicht von oben bis unten durch das gesamte Haus. Wer durch die Räume geht, spürt Weite Dank einem Grundriss, der genau dafür erdacht wurde.

Im Erdgeschoss führt der Weg von der Doppelgarage direkt in den Koch-Essbereich mit klimatisierter Speisekammer. Wer hier am Herd steht, steht mittendrin im Abend – nicht abseits. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich mit Kamin und großer Glasfront nach Südwesten auf die repräsentative Terrasse. Hier werden Abende mit deinen Gästen schnell zu langen Nächten.

Das Dachgeschoss gehört ganz dem privaten Rückzug. Das Hauptschlafzimmer geht fließend in den offenen Ankleidebereich und das Ensuite-Bad über. Durch die eigene Terrasse nach Südwesten beginnt der Tag draußen: Liegestuhl, ein frischer Kaffee und die Stadt erwacht unter dir, bevor der erste Termin im Kalender steht. Das zweite Schlafzimmer mit Terrasse und eigenem Bad liegt bewusst abgetrennt auf derselben Ebene – groß genug für ein eigenes Reich. Zwei Rückzugsorte, beide mit exklusivem Blick über Reutlingen.

Im Gartengeschoss  öffnet sich die überdachte Terrasse zum Garten, bodentiefe Fenster tragen den Blick ins Grüne und in die Ferne. Nach einem Spaziergang an der Achalm warten auf dich die Sauna und danach ein Glas aus dem klimatisierten Weinkeller – manche Abende brauchen keinen Plan, nur diese Etage. Hier steckt ebenfalls eine stille Reserve: Ein Teil des Gartengeschosses hat bereits einen separaten Eingang und lässt sich mit wenig Aufwand abtrennen. Zwei Zimmer, Bad und eine überdachte Terrasse – Freiraum, der mitdenkt, ob für ein Homeoffice, die nächste Generation oder als eigenständige Wohneinheit.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 mit hohem Anspruch erbaut. Eine Fußbodenheizung, ein Kaminofen im Wohnbereich, elektrische Jalousien und ein Alarmanlagensystem vereinen zeitgemäßen Komfort.
Fünf Schlafzimmer verteilen sich auf die drei Ebenen, zwei davon mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Ein großzügiger Ankleidebereich ergänzt den Hauptschlafbereich. Mit insgesamt drei Bädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss ist ein Höchstmaß an Flexibilität für Familie und Gäste gewährleistet. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses – offen genug für große Runden, warm genug für den Dienstagabend zu zweit.  Ein Highlight sind auch die fünf Terrassen auf drei Ebenen. Jede Etage hat ihren eigenen Außenraum, ihren eigenen Blick, ihre eigene Tageszeit. Großzügige Nebenflächen im Gartengeschoss schaffen viel Stauraum und fügen sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept ein. 
Die Kombination aus großer Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus plus vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück garantieren zudem bequemes Parken für Familie und Besucher.

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wer den Pfalzgrafenweg hinauffährt, lässt die Stadt hinter sich. Meter für Meter wird es ruhiger, die Grundstücke werden größer, bis sich am Hang der Achalm der Blick öffnet – über die Ziegeldächer der Altstadt, die Silhouette der Marienkirche und die Höhenzüge des Schwarzwalds am Horizont. An dieser Adresse ist das kein besonderer Moment. Es ist ein ganz normaler Abend.

Sackgasse, Südwesthang, Sonne von Mittag bis zum letzten Licht. Der Pfalzgrafenweg liegt dort, wo Reutlingen aufhört und die Achalm anfängt – zwischen großen Grundstücken, lockerer Bebauung und einem Weitblick, den man nicht ersetzen kann.
Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt, zu Fuß in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen nah genug, um spontan zu sein, und weit genug weg, um nichts davon zu hören. Über die B28 und B312 erreichst du Metzingen oder Stuttgart, ohne lange unterwegs zu sein.
Eine etablierte Nachbarschaft und eine Ruhe, die kein Neubaugebiet reproduzieren kann. Wer Freitagabend Freunde empfängt, muss nichts inszenieren – Reutlingens Silhouette bei Nacht, der Schwarzwald am Horizont. Die Kulisse steht schon. Hier findest du eine Lage mit Seltenheitswert und einen Ort, der Raum für Ausdruck, Präsenz und außergewöhnliche Momente schafft. Hier verbinden sich Atmosphäre, Energie und Exklusivität zu einem unvergleichlichen Umfeld.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadja Wezel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung