Historisches Juwel: Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen mit zusätzlichem Apartment

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

217 m²

Nutzfläche ca.

31 m²

Grundstücksfläche ca.

148 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

2,50 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1760

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Historisches Wohnhaus mit zusätzlichem Apartment-Potenzial – schnell und unkompliziert umsetzbar.

Willkommen in der Zwerchgasse 1 – einer Immobilie mit Seele und Geschichte im Herzen von Neustadt an der Weinstraße. Dieses freistehende Wohnhaus aus ca. 1760, das zwischen 1979 und 1987 umfassend saniert wurde, präsentiert sich mit einer frisch gestrichenen Frontfassade sowie 2023 erneuerten Fenstern und Holzfensterläden und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Perspektiven.

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Apartment, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Der untere Teil wurde für gewerbliche Zwecke genutzt. Durch eine überschaubare Anpassung der Raumaufteilung lässt sich dieser Bereich mit geringem baulichem Aufwand in ein eigenständiges Apartment umgestalten – ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Eine Immobilie, die Raum für Ideen bietet und historisches Flair mit funktionaler Zukunftsfähigkeit verbindet – in begehrter Lage von Neustadt an der Weinstraße.

Ausstattung

Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und punktet mit wichtigen Modernisierungen aus dem Jahr 2023:
Fenster & Sonnenschutz: Im gesamten Wohnbereich, im Dachgeschoss sowie im Gewerbebereich wurden 2023 neue, hochwertige Fenster und passende Holzfensterläden installiert.

Außenfassade: Die Frontfassade wurde im Jahr 2023 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sicherheit & Zugang: Im Zuge der energetischen Sanierung wurden im Jahr 2023 neue Haustüren (Sicherheitstüren aus Holz) sowie neue Fenster (Holzfenster mit Zweifachverglasung) eingebaut.

Heizung: Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für Wärme.

Elektrik: Die Stromleitungen sind aus den 90er Jahren Anfang der 2000er Jahre

Raumaufteilung: Das Haus bietet eine großzügige Wohneinheit auf den oberen Etagen (inkl. Loggia) sowie den Gewerbebereich im EG mit separater Küche (ca. 9,5 m²).

Besonders erwähnenswert ist die überwiegende Ausstattung mit stilvollen Parkettböden, die dem Haus eine warme und wertige Atmosphäre verleihen.

Lage

Zwerchgasse 1, 67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Ecken von Neustadt an der Weinstraße. Die Zwerchgasse liegt im historischen Stadtkern und profitiert von einer malerischen Umgebung, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und der Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an die Deutsche Weinstraße sowie die Nähe zum Pfälzerwald machen diesen Standort besonders attraktiv für Konzepte zur Ferienvermietung mit regionalem Flair. Hier investieren Sie in eine Lage mit hoher Lebensqualität und bester Sichtbarkeit.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter

MaBo Immobilien GmbH Hans-Stempel-Straße 10, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Frau Marlene Bohrmann und Sandra Heiter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mabohaus.de (Website)
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