Exklusives Wohnerlebnis: Modernes Design-Haus mit Pool, Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

277 m²

Grundstücksfläche ca.

374 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.349.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Mischa Reineck Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

54,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für moderne Architektur und luxuriösen Wohnkomfort. 

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 277 m² vereint dieses Objekt technologische Raffinesse mit zeitloser Eleganz. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Aufteilung über drei Etagen inklusive einer voll ausgestatteten Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet maximale Flexibilität.

Dank der PV-Anlage, der 3-fach Verglasung und modernster Klimatechnik erfüllt die Immobilie höchste energetische Ansprüche.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses!

Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Wohn- & Essbereich: Großzügig gestaltet mit einer angrenzenden High-End-Küche und Vorratsraum. Ein stilvoller Holzofen sorgt für behagliche Wärme.

Wintergarten & Terrasse: Der geschlossene, beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Eingangsbereich: Repräsentativer Flur mit Gäste-WC.

Obergeschoss: Private Rückzugsorte mit Weitblick!

Das Obergeschoss ist konsequent auf Komfort ausgelegt.

Master-Bereich: Schlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse, einer separaten Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer en Suite.

Kinderzimmer: Zwei helle Kinderzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen.

Zusatzkomfort: Ein separates Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene erleichtern den Alltag.

Kellergeschoss / Einliegerwohnung: Autarkes Wohnen!

Das KG ist weit mehr als eine Nutzfläche – es bietet eine vollumfängliche Wohneinheit:

Wohn- & Schlafbereich: Ebenfalls mit offener Küche gestaltet.

Komfort: Eigenes Badezimmer, Gäste-WC und eine separate Ankleide.

Funktionalität: Technikraum sowie ein kombinierter Abstell- und Waschraum.

Ausstattungshighlights!

Wellness im Garten: Ein fest installierter, beheizbarer  Swimming-Pool (7m x 3m) ist das Highlight der Außenanlage.

Energie & Klima: PV-Anlage zur nachhaltigen Stromerzeugung.

Gaszentralheizung mit behaglicher Fußbodenheizung in allen Räumen.

Vollständige Klimaanlage für perfekte Sommertemperatur.

Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung.

Design: Hochwertige Materialien, durchdachtes Lichtkonzept und moderne Sanitärausstattung.

Die Eckdaten auf einen Blick!


Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Etagen: 3 (KG, EG, OG)
Besonderheiten: Pool (7x3m), Einliegerwohnung, Wintergarten

Außenbereiche: 2 Balkone, 1 Terrasse
Energie: PV-Anlage, 3-fach Verglasung, Klimaanlage


Diese Immobilie ist ein seltenes Fundstück. Sie bietet die seltene Kombination aus Neubau-Standard, luxuriösen Extras wie dem Pool und einer smarten Raumaufteilung, die auch für große Familien oder zur teilweisen Vermietung ideal geeignet ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 10,14 m²
- Flur: ca. 9,29 m²
- Wohn- & Essbereich: ca. 50,59 m²
- Küche: ca. 14,60 m²
- Abstellraum: ca. 4,55 m²
- Gäste-WC: ca. 4,84 m²
- Balkon: ca. 2,87 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 10,75 m²
- Badezimmer: ca. 11,42 m²
- Gästebad mit WC: ca. 4,96 m²
- Schlafzimmer: ca. 23,39 m²
- Balkon: ca. 14,40 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,77 m²
- Kinderzimmer: 13,85 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 6,40 m²
- Balkon: ca. 11,60 m²

Untergeschoss:
- Flur: ca. 4,93 m²
- Badezimmer: ca. 7,82 m²
- Wohn- & Schlafbereich: ca. 52,74 m²
- Abstellraum: ca. 3,59 m²
- Ankleide: ca. 13,47 m²

- Kellerraum (Technik)
- Waschmaschinenraum
- zwei PKW Stellplätze

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit 308.707 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Stuttgart und Mannheim die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). 
Karlsruhe wird über drei Autobahnen und mehrere Bundesstraßen erreicht. Die Europastraßen E 35 (Amsterdam–Rom) und E 52 (Straßburg–Salzburg) verlaufen hier über das Autobahnnetz.
Der Karlsruher Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Direkte Verbindungen mit dem deutschen ICE und einigen französischen TGV-Zugpaaren gibt es unter anderem nach Berlin, Hamburg, Köln, München, Amsterdam, Marseille, Paris, Zürich und Mailand sowie zum Frankfurter Flughafen. Direkte Nightjet-Verbindungen bestehen nach Berlin und Hamburg.
Der öffentliche Personennahverkehr aus Karlsruhe gilt als einer der besten deutschlandweit.
Die Innenstadt ist über sieben Straßenbahnlinien oder mehrere Stadtbahnlinien von den meisten äußeren Stadtteilen ohne Umsteigen erreichbar; in den Randbezirken ergänzen Busse das Angebot. 
Karlsruhe bietet mit seiner Lage in der flachen Rheinebene gute Voraussetzungen zum Fahrradfahren. 
Karlsruhe verfügt über sieben öffentlichen und zwei privaten Hochschulen. Die Studienschwerpunkte liegen in den naturwissenschaftlich-technischen und künstlerischen Fächern.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstrasse 31, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Mischa Reineck

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