Open House am - 25.04.2026, um 11:30 Uhr Vermietete 2 ZKB mit Balkon im 7. OG

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

54 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

99.000 €

Hausgeld

272,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

80,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

**Einladung zur offenen Besichtigung am Samstag, den 25.04.2026, um 11:30 Uhr.**  
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.  

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.

Der angegebene Preis in Höhe von 99.000,00 € ist ein Startpreis.  
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 54 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das Gebäude umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine gedämmte Außenfassade. Die Verwaltung erfolgt durch BASF Wohnen und Bauen – ein verlässlicher und erfahrener Partner in der Wohnungswirtschaft.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung:
Ein gefliester Flur mit integrierter Abstellkammer (inkl. Sicherungskasten und FI-Schalter) bietet praktischen Stauraum. Das innenliegende, vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit Laminatboden bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch die geflieste Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang – ein komfortables Detail, das die Wohnqualität deutlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt wird.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 2009). Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1986. Das Gebäude verfügt über einen umbauten Raum von ca. 15.900 m³.

Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 272,00 €, wovon 24,00 € der Rücklage zugeführt werden. Gegenüber dem Vorjahr wurde das Hausgeld um 29,00 € angepasst. Für das Jahr 2026 ist eine Rücklagenbildung in Höhe von ca. 198.964,00 € vorgesehen – ein positives Signal für die nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, professionelle Verwaltung und langfristige Werterhaltung legen.

**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**  
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:
o Baujahr: 1958
o Wohnfläche: ca. 54 m²
o Etage: 7. Obergeschoss
o Wohneinheiten im Haus: 63
o Umbauter Raum: ca. 15.900 m³
o Heizung: Fernwärme (Baujahr 2009)
o Fassade: gedämmt
o Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Baujahr 1986)
o Balkon: Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
o Badezimmer: innenliegend, gefliest, mit Dusche, WC, Waschbecken & WM-Anschluss
o Abstellkammer im Flur inkl. Sicherungskasten & FI-Schalter
o Hausgeld: 272,00 € mtl.
o davon Rücklage: 24,00 €
o Erhöhung zum Vorjahr: +29,00 €
o Kaltmiete: 600,00 € mtl.
o Nebenkosten: 150,00 € mtl.
o Geplante Rücklagenbildung 2026: ca. 198.964,00 €

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen-Süd***

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein – einem urban geprägten und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundenen Standort mit stabiler Mietnachfrage.

Ludwigshafen-Süd zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Singles und Paare besonders attraktiv. Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A650 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die benachbarte Stadt Mannheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufstätige, die in der wirtschaftsstarken Region tätig sind.

Wirtschaftsstarker Standort:
Ein wesentlicher Stabilitätsfaktor des Standorts ist der weltweit tätige Chemiekonzern BASF SE, einer der größten Arbeitgeber der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Mitarbeitende und Zuliefererunternehmen sorgt für ein solides Mieterpotenzial.

Die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gilt als wirtschaftlich stark, innovationsgetrieben und zukunftsorientiert – ein nachhaltiger Vorteil für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Nahversorgung & Freizeit:
Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Rhein-Galerie Ludwigshafen bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten und ist bequem erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Grünflächen und Parkanlagen das urbane Umfeld angenehm auflockern.

Fazit für Kapitalanleger:
Die Wittelsbachstraße 76 überzeugt durch ihre zentrale, nachgefragte Wohnlage in Ludwigshafen-Süd, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, guter Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge – ein Standort mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. Die Provision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Auf die Provision von 3 % entfallen somit zusätzlich 0,57 % Mehrwertsteuer. Insgesamt ergibt sich daraus ein Provisionssatz von 3,57 %.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Anbieter

RE/MAX Optimal Speyerer Straße 40, 67117 Limburgerhof

Vertriebsansprechpartner: Frau Berivan Ökmen

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