Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in 1B-Stadtlage – Karlsruhe Südweststadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

690 m²

Zimmer

7

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

929.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

109 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In gefragter 1B-Innenstadtlage der Karlsruher Südweststadt präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Innenhoflage als attraktive Kombination aus stabiler Bestandskapitalanlage und nachhaltiger Entwicklungsoption.

Das Gebäude wurde ca. 1990 in massiver Bauweise neu errichtet und umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m². Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich vollständig über einer bestehenden Garagenanlage und stellen eigenständiges Sondereigentum dar.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen mit separaten Gasanschlüssen sowie individuellen Verbrauchszählern. Eine zentrale Heizungsanlage besteht nicht, wodurch eine wirtschaftlich effiziente und risikoarme Bewirtschaftung gewährleistet wird. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Seitlich am Gebäude besteht ein separater Treppen- und Eingangszugang zum Untergeschoss mit unabhängig erschlossenem Lager- bzw. Atelierbereich.

Zum Verkaufsumfang gehören zwei separat im Grundbuch geführte Einzelgaragen, welche gemeinsam mit dem Objekt veräußert werden.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 118/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 690 m².

Das Objekt umfasst vier aktuell vermietete Wohneinheiten mit nachhaltig vermietbarer Größenstruktur:

• Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Schlafecke, Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme
• Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme
• Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme
• Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme

Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Grundriss

Ausstattung

• Massive Bauweise Baujahr ca. 1991
• Vier vermietete Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
• Separate Gasetagenheizung in jeder Wohnung
• Eigene Gasanschlüsse und Verbrauchszähler je Einheit
• Keine zentrale Heizungsanlage
• Vier zugeordnete Kellerabteile
• Separater Treppen- und Zugang zum Untergeschoss
• Lager- bzw. Atelierfläche im Untergeschossbereich
• Ruhige Innenhoflage
• Zwei Einzelgaragen mit eigenem Grundbuch
• Funktionale und nachhaltig vermietbare Wohnungsgrundrisse
• Gebäude vollständig über bestehender Garagenanlage gelegen

Lage

76137 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Karlsruher Südweststadt, einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit nachhaltig stabiler Nachfrage. Die zentrale 1B-Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit ruhiger Umfeldstruktur.

Die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Zoologische Stadtgarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Südweststadt zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten Karlsruhes und zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sowie stabile Wertentwicklung aus. Die innerstädtische Lage mit begrenztem Flächenangebot bietet langfristig attraktive Perspektiven für Bestandshalter und Investoren.

Sonstiges

Neben der bestehenden Nutzung als stabile Kapitalanlage bietet die Liegenschaft erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial durch innerstädtische Nachverdichtung.

Aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur sowie der Eigentumssituation erscheint eine Aufstockung um ein zusätzliches Vollgeschoss sowie die Realisierung einer Penthouseeinheit grundsätzlich darstellbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Vergleichbare Aufstockungen und höhere Bebauungen wurden im unmittelbaren Umfeld bereits umgesetzt.

Darüber hinaus bestehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschossbereich durch separat erschlossene Lager- bzw. Atelierflächen sowie optionales Erweiterungspotenzial im Erdgeschoss.

Die bestehende WEG-Struktur ermöglicht perspektivisch flexible Verwertungs- und Exitstrategien, einschließlich einer möglichen Einzelveräußerung der Einheiten.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vermietetem Bestand sowie zusätzlicher Entwicklungsreserve bietet Investoren und Projektentwicklern eine attraktive langfristige Wertsteigerungsperspektive.

Anbieter

JOSEF IMMOBILIEN Bahnhofstr 9, 73033 Göppingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Josef Bozdemir

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.josef-immobilien.de (Website)
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