Zwischen Reben und Mandelblüten – Schlosserei mit Wohnhaus an der Deutschen Weinstraße

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

141 m²

Nutzfläche ca.

455 m²

Grundstücksfläche ca.

1.031 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

5,95

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

331 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ein Ort, an dem Träume Raum bekommen – Wohnen & Arbeiten zwischen Weinbergen und Mandelblüten
Idyllisches Anwesen in Gimmeldingen – Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße

Stellen Sie sich vor: Morgensonne über den Weinbergen, der Duft von Mandelblüten im Frühling, ein weiter Blick über die Rheinebene – und all das direkt vor Ihrer eigenen Haustür.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Arbeiten auf einem Grundstück – ideal für Visionäre, Handwerker, Kreative oder Unternehmer, die das Besondere suchen.

Das Wohnhaus – Zwei Wohneinheiten mit Weitblick!

Das gepflegte Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen – jede mit eigener Terrasse und traumhafter Fernsicht.
Wohnung im 1. Obergeschoss (derzeit vom Eigentümer bewohnt), ca. 75,87  m²  sowie ca. 68,08 Nutzfläche. 
Großzügiges Wohn-und Esszimmer mit Terrassenzugang
Küche ebenfalls mit Terrassenzugang
Schlafzimmer
Badezimmer
Zugang zum Garten sowie zu den Werkräumen
Die Räume überzeugen durch Helligkeit und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Wohnung im Dachgeschoss (leerstehend), ca. 65,53 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und beeindruckendem Panoramablick
Großzügige Wohnküche mit Fernblick
Schlafzimmer
Abstellkammer
Badezimmer mit Badewanne
Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Privatbereich.




Fazit

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus.
Sie ist ein Lebenskonzept!

Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Generationen unter einem Dach.
Raum für Kreativität, Handwerk und neue Ideen.

Ein Anwesen mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.

Ausstattung

Ausstattung – Wohnen und Gewerbe
Baujahr: 1966, 2-Familienhaus in  der Herzogstrasse 2
Baujahr: 1960 Schlosserei mit historischer Esse
Baujahr: 1983 Werkstattgebäude mit Sanitär und Aufenthaltsraum
Baujahr: 2000 Büro mit Küche und  Duschbad
Dieses Anwesen überzeugt durch eine solide, gepflegte und vielseitige Ausstattung:
Wohnbereich
Großzügige Terrassen mit Fernblick
Böden teilweise gefliest –  pflegeleicht und langlebig
Parketboden im Wohnzimmer
Repräsentatives Treppenhaus mit Marmortreppe
Funktionale Neben- und Abstellräume auf allen Ebenen

Gewerbebereich – ehemalige Schlosserei mit funktionierender Schmiede-Esse
Mehrere Werkstatträume mit Zufahrtmöglichkeit (BJ 1983)
Große Tore für die Anlieferung und Fahrzeuge
Aufenthaltsraum mit Küche  für Mitarbeiter
Sanitärräume mit Duschbad
Empfangsraum  mit Zugang zum Büro
OG: Büro mit Küche und separatem Badezimmer (BJ 2000)
großzügiger Aussenbereich mit Stell- und Arbeitsflächen

Lage

67435 Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage – Leben, wo andere Urlaub machen

Gimmeldingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Bekannt für seine Mandelblüte und seine hervorragenden Weine, verbindet dieser Ort Naturverbundenheit mit Lebensqualität.

Hier wohnen Sie ruhig, eingebettet in die Weinberge, und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße sowie einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Anbieter

Gaby Mayer Am Knappengraben 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Frau Gaby Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung