Mehrfamilienhaus mit Panoramablick über Metzingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

345 m²

Grundstücksfläche ca.

987 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Freiheit neu definiert. In einer der begehrtesten Hanglagen von Metzingen gelegen, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 987 m² großen Grundstück. Hier verschmelzen Großzügigkeit, ein exzellenter Erhaltungszustand und ein unverbaubarer Weitblick zu einem seltenen Wohntraum.

Drei Etagen – Drei Wohneinheiten
Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur auf drei Ebenen, die jeweils eine eigenständige, lichtdurchflutete Einheit bilden:

Dachgeschoss (ca. 128 m²): 1984 aufgestockt und 2009 mit großzügigen Gauben ausgebaut, ist diese 3-Zimmerwohnung ein Traum für Menschen welche offene Flächen lieben, zudem gibt es ein separates Büro (4. Zimmer) sowie einen großen Balkon.

Obergeschoss (ca. 126 m²): Das Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn-Essbereich. Ein charmanter Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre., Diese Etage ist auch ein Highlight für Sonnenanbeter mit überdachtem Freisitz und großem Balkon, der einen spektakulären Panoramablick über Metzingen und die sanften Hügel der Schwäbischen Alb bietet.

Hanggeschoss (ca. 89 m²): Auch hier müssen Sie nicht auf die Aussicht verzichten. Die große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Aktuell ist diese Ebene geschickt in eine 2-Zimmer-Wohnung und ein separates Apartment mit eigenem Bad aufgeteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Home-Office. Ein Rückbau zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist jederzeit unkompliziert möglich.

Qualität, die überzeugt
Diese Immobilie wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand:

Modernisierungen: Küchen, Bäder und Bodenbeläge wurden fortlaufend renoviert. Vor ca. 5 Jahren wurden hochwertige Fenster im Obergeschoss eingebaut, 2013 die Leitungen und Elektrik erneuert. Außerdem bietet das Haus eine gute Energieeffizienz.

Eine Doppelgarage + Stellplätze sind vorhanden.

Grundriss

Ausstattung

Ihr Investment – Ihre Entscheidung
Die Flexibilität dieses Objekts ist sein größter Trumpf:

Eigennutzung & Teilvermietung: Bewohnen Sie eine der großzügigen Etagen selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der anderen beiden Einheiten einen Teil Ihrer Finanzierung tragen.

Mehrgenerationenhaus: Hier findet die ganze Familie unter einem Dach Platz, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Luxus-Residenz: Nutzen Sie die hervorragende Lage für einen exklusiven Umbau zu einem herrschaftlichen Einfamilienhaus mit über 345 m² Wohnfläche. In der Naschbarschaft sind aufgrund der hervorragenden und nachgefragten Lage einige luxuriöse Bauten zu sehen.  

Rendite-Objekt: Alle 3 Wohnungen sind in einem guten Zustand und lassen sich sehr gut vermieten, bzw. können aktuelle Mietverträge übernommen werden. Die SOLL-Miete liegt bei ca. 3.900 Euro.

Lassen Sie sich von diesem Blick verzaubern und entdecken Sie vor Ort, wie dieses Haus zu Ihren Lebensplänen passt.

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Metzingen: am sonnigen Hang von Metzingen. In einer ausgesprochen ruhigen s gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das absolute Highlight ist die exponierte Hanglage: Von allen Etagen des Objektes eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer, unverbaubarer Weitblick über das malerische Ermstal bis hin zu den Ausläufern der Schwäbischen Alb – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert.

Der Stadtteil am Weinberg in Metzingen gilt als die Top-Adresse der Region. Umgeben von idyllischen Weinbergen und Streuobstwiesen wohnen Sie direkt am Tor zum UNESCO-Biosphärengebiet, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Zuganbindung Stuttgart-Metzingen-Tübingen) sowie die Bundesstraßen B28 und B312 ermöglicht schnelle Wege nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Fachärzten und Apotheken bis hin zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Metzingen genießt durch die „Outletcity“ internationalen Ruf. Über 500 Luxusmarken und eine gehobene Gastronomie verleihen der Stadt ein kosmopolitisches Flair, das weit über die Region hinausstrahlt. Doch die Stadt ist auch ein kraftvoller Wirtschaftsmotor. Als Hauptsitz der HUGO BOSS AG sowie zahlreicher „Hidden Champions“ wie Lechler oder Storopack bietet Metzingen krisenfeste Arbeitsplätze auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Nähe zu globalen Playern wie der Robert Bosch GmbH in Reutlingen oder Daimler Truck im Stuttgarter Raum macht diese Lage für Fach- und Führungskräfte besonders attraktiv.

Diese Immobilie vereint repräsentative Ruhe, einen einzigartigen Ausblick und die Nähe zu einem wirtschaftlichen Kraftzentrum. Ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Immobilie kann teils mit Mietern oder Frei erworben werden. Die Auszugstermine sind bei einem Verkauf individuell abzustimmen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Anbieter

Mirco Maurer IMMOBILIEN, powerd by eXp Germany Edinburghplatz 40, 81829 München

Vertriebsansprechpartner: Herr Mirco Maurer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mircomaurer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung