***NEUWERTIG, HELL UND KOMFORTABEL - IHR TRAUMHAUS WARTET***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

28 m²

Grundstücksfläche ca.

365 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

35,98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2015 von einem führenden deutschen Premium-Fertighaushersteller errichtet und überzeugt durch Qualität, Energieeffizienz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. 
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit stilvollen Fliesen. Hier befinden sich der Technikraum mit effizienter Luft-Luft-Wärmepumpe sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, ein kleiner Tresen sorgt für eine optische Raumtrennung und bietet zugleich den perfekten Platz für einen entspannten Kaffee am Morgen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber. Die Hauptterrasse wurde vor etwa vier Jahren mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet, inklusive integrierter Beleuchtungs-Spots und Beschattungselementen. So genießen Sie komfortable Stunden im Freien – bei Sonne ebenso wie bei wechselhaftem Wetter. Der Garten ist durch Hecken und Sichtschutz angenehm privat gestaltet.
Über eine stilvolle Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das 2025 größtenteils mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet wurde. Dort erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Das Grundstück bietet Platz für bis zu vier Außenstellplätze. Ein Carport ist bereits genehmigt und kann bei Bedarf realisiert werden.
Das Haus ist ohne Renovierungsaufwand direkt bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

- Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe für höchsten Wohnkomfort (Heizen, Lüften  und im Sommer sogar Kühlen – alles mit nur einem System)

- Effiziente Trinkwasserwärmepumpe  mit großem Warmwasserspeicher (270  Liter)

- Heizsystem optimal für eine spätere Kopplung mit einer PV-Anlage geeignet

- Hochwertiger Parkettboden im OG ( 2025 verlegt)

- Laminatboden in Küche, Ess- und Wohnbereich

- Elegante Fliesen im Erdgeschoss (Flur,   Gäste-WC und Technikraum)

- Hochwertige Terrassenüberdachung  mit integrierten Beleuchtungs-Spots   und Beschattung

- Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung

Lage

Bolbergstraße 12/1, 72810 Gomaringen

Die Immobilie liegt in einer  Sackgasse in Gomaringen – ein idealer Rückzugsort ohne Durchgangsverkehr, der ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Familien bietet.
Auf der Gartenseite grenzt das Grundstück an die Hauptstraße, die jedoch durch Hecken und große Sichtschutzelemente dezent abgeschirmt ist. So genießen Sie absolute Privatsphäre im Garten, ohne dass Einblicke von außen möglich sind – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der zentralen Lage in Gomaringen sind die Universitätsstadt Tübingen (ca. 10 km) und Reutlingen (ca. 11 km) schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Wohnumgebung: Felder, Streuobstwiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein komfortables und harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Anbieter

Carmelo Parisi, Parisi Immobilien&Entwicklung Steinachstraße 1, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Carmelo Parisi

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.parisi-immo.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung