RUHIGE, NATURNAHE LAGE! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage
72649 Wolfschlugen
7
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
578 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Sonstiges
- Wohnfläche ca.
- 155 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 578 m²
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig nach Vereinbarung
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Garage
Kosten
- Kaufpreis
- 570.000 €
- Provision für Käufer
-
3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1954
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2012
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 297,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
297,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Wolfschlugen wartet dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 auf neue Eigentümer, die Freude daran haben, Bestehendes wertzuschätzen und mit frischen Ideen in die Zukunft zu führen. Das Haus überzeugt durch seine klassische Aufteilung, das großzügige, ebene Grundstück sowie die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten individuell zu nutzen. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Erdgeschoss – Komfortables Wohnen mit direktem Gartenzugang: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einem zum Garten hin ausgerichteten Wohn-/Essbereich samt Zugang zur großen Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Von hier eröffnet sich der Blick in den ebenen, gut nutzbaren Garten samt Gartenhütte – ein idealer Ort für Familienleben, Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Die separate Küche ist mit einer 2012 installierten Einbauküche ausgestattet, die sehr viel Stauraum bietet. Die beiden Schlafzimmer sind direkt bei dem ca. 2012 modernisierten Badezimmer mit bodenebener Dusche angesiedelt, das wie das separate WC ein Fenster hat und damit angenehm viel Tageslicht hereinlässt. Das WC und die Böden der Wohnung wurden ebenfalls 2012 erneuert. Dachgeschoss – Eigenständige Wohnung mit viel Tageslicht: Die Wohnung im Dachgeschoss bietet getrennte, nebeneinanderliegende Zimmer zum Wohnen und Essen sowie eine Küche mit älterer Einbauküche. Das große Elternschlafzimmer bietet auch einem großen Kleiderschrank Platz, das dritte Zimmer fürs Kind oder zum Arbeiten - ganz wie Sie es brauchen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist in weiß gehalten, das WC ist wiederum separat neben an und hat ebenfalls ein Fenster. Dank der beideseitigen Dachgauben entsteht eine angenehme Raumhöhe und ein freundliches Wohngefühl. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wurde bereits in früherer Zeit gedämmt. Untergeschoss, Garage & Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Die direkt am Haus angebaute Einzelgarage mit Sektionaltor und zusätzlicher Tür zum Garten rundet das Angebot praktisch ab, das Dach der Garage bedarf einer Sanierung. Der Garten ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Technische Ausstattung & Zustand Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 mit Brenner von 1991; Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (ca. 1995/1997), teils mit Klappläden aus Kunststoff Insgesamt gepflegter Zustand mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - ideal für Menschen, die das solide Fundament erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten für die Familie, auch als Mehrgenerationenkonzept oder wenn Sie Wohnen und Investition verbinden möchten in naturnaher Lage von Wolfschlugen. Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und besichtige gerne mit Ihnen Ihr künftiges Zuhause!
Weitere Dokumente
Ergänzende Links
Lage
72649 Wolfschlugen
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Wolfschlugen mit seinen rund 6.400 Einwohnern liegt sonnig und leicht erhöht oberhalb des Neckartals bei Nürtingen im Landkreis Esslingen und zählt zu den beliebten Wohnorten im Großraum Stuttgart. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Der Ort verfügt über Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Zahnärzte, Bäckereien und kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die große Sportanlage samt Gaststätte ist in fußläufiger Nähe und die Pizzeria ist ein beliebter Treffpunkt. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot, Restaurants sowie der Bahnhof befinden sich im benachbarten Nürtingen (ca. 5 km), das gut per Bus erreichbar ist. Von dort und vom ebenfalls per Bus erreichbaren Kirchheim/Teck (ca. 10 km) bestehen sehr gute Zug- und S-Bahnverbindungen Richtung Stuttgart (ca. 20 km), Esslingen am Neckar (ca. 15 km) und in die gesamte Region. Der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe Stuttgart sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8. Wolfschlugen bietet eine hohe Lebensqualität: viel Grün, Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen sowie ein aktives Vereinsleben und ein familiäres Umfeld – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Anbieter
aquila immobilia Sattelbach 112, 88263 Horgenzell
Vertriebsansprechpartner:
Frau Natalie Adler
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.aquila-immobilia.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung
72649 Wolfschlugen
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 578 m²
- Zimmer
- 7
- Kaufpreis
- 570.000 €