Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Hof, Terrasse und Erweiterungspotenzial

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180,4 m²

Grundstücksfläche ca.

270 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

364.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

289,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 2020 teilsaniert und 2024 weiter modernisiert. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche aktuell noch vermietet sind und eignet sich ideal für zwei Parteien oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten

- Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- Terrasse mit angrenzendem Hof

- Neues überdachtes Lager mit ca. 23 m²

- 2 Außenstellplätze

- Positiver Bauantrag für eine Hauserweiterung inkl. Planung

- Gepflegter, modernisierter Zustand

Lage

76829 Nußdorf, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in 76829 Landau-Nußdorf, an einer gut frequentierten Straße im bekannten Weinort Nußdorf. Nußdorf liegt direkt an der Deutschen Weinstraße und gehört zur Stadt Landau in der Pfalz. Die Landauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Maklerauftrag über Ufer Immobilien.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt, einschließlich Beschreibungen, Flächen- und Ausstattungsangaben, basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. 


Service für Eigentümer – Verkauf & Vermietung inklusive

Ob Verkauf oder Vermietung: Sie profitieren von unserem umfassenden Rundum-Service – ohne Zusatzkosten. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und transparent von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe.

Unser Service für Eigentümer umfasst u. a.:

✔ kostenlose, realistische Marktwert- bzw. Mietpreiseinschätzung

✔ Aufbereitung aller relevanten Objekt- und Basisdaten

✔ Zielgruppengerechte Exposés für Verkauf oder Vermietung

✔ Regelmäßige Reports zu Anfragen, Besichtigungen und Vermarktung

✔ Professionelle Abwicklung inkl. Notar-, Banken- oder Vertragskoordination

✔ Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und Handwerkern

✔ Strukturierte Übergabe mit Protokoll

Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie gezielt in Szene und nutzen moderne Vermarktungstools wie Objektvideos, Drohnenaufnahmen und vorgemerkte Interessenten, um den bestmöglichen Erfolg zu erzielen.

Unser Anspruch:
Ihre Immobilie optimal präsentieren – effizient, wertschätzend und erfolgreich.

Anbieter

Ufer Immobilien Industriestr. 6, 76831 Billigheim-Ingenheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Vanessa Ufer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ufer-immobilien.com (Website)
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