Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

195 m²

Nutzfläche ca.

75 m²

Grundstücksfläche ca.

750 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

179 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus wurde als Fertighaus in solider Holzständerbauweise erstellt. 

Mit ca. 195 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 750 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Modernisierungen, Umbauten & Energie
- Zweite Garage in Massivbauweise (Baujahr 1983)
- Satteldach auf beide Garagen (Baujahr 2002)
- Dachgeschossausbau (Baujahr 1995)
- Dachsanierung (Jahr 2005) 
- Photovoltaikanlage (Jahr 2012) mit ca. 5,04 kWp Leistung
jährliche Stromproduktion ca. 4.100 kWh

Zusätzlich angrenzender Grünstreifen mit 200 qm sowie Randlage mit landwirtschaftliche Fläche / Ackerland im Außenbereich, daher kein Bauland.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Pliezhausen-Dörnach ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Substanz und Potenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

- Untergeschoss
- Großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
- Heizraum (Ölheizung)
- Große, vielseitig nutzbare Abstellflächen
- Potenzial für separaten Ausbau (z. B. Einliegerbereich)

Erdgeschoss

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Küche (mit Einbauküche)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Dachgeschoss

- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zwei Balkone

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Lage

Reutestraße 19, 72124 Pliezhausen

Ruhige Wohnlage in Pliezhausen-Dörnach

- Familienfreundliche Wohngegend
- Naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert
- Zentrum von Pliezhausen schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort
- Kindergärten und Schulen in der Nähe
- Gute Erreichbarkeit des Gewerbegebiets

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 

Grundrisse:
Die in den Grundrissen dargestellten Maße sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Finanzierung:
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine individuelle Finanzierungslösung über die Wüstenrot oder aus einem Netzwerk von über 300 angeschlossenen Banken und Finanzierungspartnern.

Anbieter

Horst Wahlmann - Wüstenrot Immobilien Reutestr. 14/1, 72124 Pliezhausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Eduard Martac

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters