WOHLFÜHLARCHITEKTUR – Stilvolles Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Knielingen 2.0

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

148 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

209 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

82,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, klaren Linien und einem durchdachten Grundriss auf rund 148 Quadratmetern Wohnfläche. Das anteilige Grundstück nach WEG umfasst etwa 209 Quadratmeter und ist harmonisch in das ruhige, gepflegte Neubauquartier eingebettet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Dank der bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenster wirkt dieser Bereich besonders hell und offen. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geschützte Innenhof-Atrium mit Terrasse und Kunstrasen – eine private Outdoor-Oase, die sich ideal für entspannte Abende, Familienzeit oder gesellige Runden eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das den Komfort auf dieser Ebene abrundet.

Das Obergeschoss ist klar als Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für alle, die ein separates Homeoffice schätzen.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei stilvolle Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Das natürliche Licht fällt über moderne Lichtkuppeln ein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre mit besonderem Wohnkomfort. Die Kombination aus durchdachter Planung und hochwertiger Ausführung schafft hier eine spürbare Qualität im Alltag.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fernwärme-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie.

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit klar strukturierter Raumaufteilung: unten das Leben, oben der Rückzug. Eine hochwertige, stilvolle Einheit im beliebten Neubauquartier von Knielingen 2.0, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 2018 
- ca. 148m² Wohnfläche
- ca. 209m² Grundstück (Anteilig nach WEG)
- Fernwärme Zentralheizung (Fußbodenheizung im ganzen Haus)
- TG Stellplatz 
- Innenhof Atrium mit Terrasse und Kunstrasen
- vier Zimmer 
- dreifach verglaste Kunststofffenster, alle bodentief 
- Parkettboden 
- Gäste WC im Erdgeschoss 
- zwei Tageslichtbäder im OG, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche 
- großzügiger Kellerraum

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Knielingen gehört zu den Stadtteilen, die in den letzten Jahren spürbar an Qualität gewonnen haben – und genau hier, im Bereich Knielingen 2.0, liegt diese Immobilie. Das Quartier steht für modernes Wohnen mit klarer Struktur, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Wer hier ankommt, merkt sofort: Das ist kein gewachsenes Durcheinander, sondern ein durchdacht geplantes Neubaugebiet mit echter Aufenthaltsqualität.

Die Lage im Westen von Karlsruhe bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – je nach Abschnitt des Quartiers etwa fünf bis sieben Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in die Innenstadt, zum Europaplatz oder zum Hauptbahnhof. Die Taktung ist gerade im Berufsverkehr eng getaktet, sodass man auch ohne Auto absolut flexibel bleibt.

Auch mit dem Fahrrad ist man hervorragend angebunden. Entlang gut ausgebauter Wege erreichen Sie sowohl die City als auch die Rheinauen schnell und unkompliziert. Für Pendler ist zudem die Nähe zur B36 und zu den Autobahnanschlüssen Richtung Pfalz, Rhein-Neckar oder Südtangente ein echter Pluspunkt.

Knielingen selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Karlsruher Westen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils und der modernen, familienfreundlichen Struktur des Neubauquartiers.
Besonders reizvoll ist die Mischung aus zeitgemäßer Architektur, ruhiger Wohnatmosphäre und einer Nachbarschaft, in der viele Eigentümer bewusst langfristig investiert haben.

Kurz gesagt: Wer in Karlsruhe modern, ruhig und dennoch bestens vernetzt wohnen möchte, findet hier die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.

Sonstiges

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. 
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. 
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. 
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Anbieter

Pell-Rich Immobilien Am Sandfeld 13a, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Immobilienkaufmann Christopher Doll

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.pell-rich.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung