Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit hohen Decken & TG-Stellplatz

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

49,69 m²

Zimmer

1,5

• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Mieteinnahmen pro Monat

650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

102 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zusammenfassung auf einen Blick
•	Wohnfläche: ca. 49,69 m²
•	Zimmer: 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum, sep. Küche, Bad
•	Etage: Dachgeschoss
•	Balkon: vorhanden
•	Badezimmer: Tageslichtbad
•	Heizung: Fernwärme
•	Baujahr: 1992
•	Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
•	Objektart: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (kleine Wohneinheit)
•	Vermietung: seit langer Zeit zuverlässig vermietet
•	Kaltmiete: 650 € monatlich

Wohnen mit Charakter – Licht, Höhe & Atmosphäre
Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung und die attraktive Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Niederfeld in unmittelbarer Nähe zum Stollenwörthweiher.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit hohen Decken bis in die Dachspitze. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht der Wohnung Loft-Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, helle Atmosphäre. Der pflegeleichte Fliesenboden passt ideal zum modernen Wohnkonzept und macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles oder Pendler.
Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Tageslichtbad sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.

Gepflegtes Umfeld & solide Bauqualität
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit wenigen Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümerstruktur sorgt für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung – eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Solide Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von
€ 650. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Lage im Raum Mannheim investieren möchten.
Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Dachgeschoss-Charakter, Balkon, Tiefgarage und guter Mikrolage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.

Interesse geweckt?
Diese Dachgeschosswohnung vereint Charme, Licht und eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Mannheim-Niederfeld.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

•	Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit hohen Decken bis in die Dachspitze
•	Heller Fliesenboden im Wohnbereich
•	Balkon
•	Separate Küche
•	Tageslichtbad
•	Fernwärmeheizung
•	Tiefgaragenstellplatz
•	Gepflegtes Mehrfamilienhaus
•	Baujahr 1992
•	Kleine Wohneinheit

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im gefragten Stadtteil Mannheim-Niederfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Bewohner, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Anbieter

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH Multring 26, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Wolk

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung