Wohnglück PUR in dieser Grundsanierten DHH mit Terrasse, Garten, Scheune, neuw. EBK in Feldrandlage
76872 Erlenbach bei Kandel
4
Zimmer
115,23 m²
Wohnfläche
711 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Etagenanzahl
- 4
- Wohnfläche ca.
- 115,23 m²
- Nutzfläche ca.
- 20 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 711 m²
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache zeitnah frei
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Außenstellplatz
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Provision für Käufer
-
Vom Käufer 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem notariellen Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1985
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2021
- Objektzustand
- Vollständig Renoviert
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
88
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnglück am Rande der Natur in Erlenbach bei Kandel: Modernisierte Oase mit Scheune, Garten, Glasfaser & PV-Anlage Willkommen in einem Zuhause, das Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. In ruhiger Feldrandlage von Erlenbach bei Kandel gelegen, bietet diese 2021 grundsanierte Doppelhaushälfte ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Standard abhebt. Da sich die Wohneinheit im rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet, genießen Sie absolute Ruhe ohne direkten Nachbareinblick – ein Rückzugsort par excellence für Naturliebhaber und auch für Hundehalter. Im Grundriss gehören alle mit Nr. 2 gekennzeichneten Räume zum Kaufangebot. Mit Nr. 3 sind alle allgemeinen Räume vom Vorder- u. Hinterhaus. Objektbeschreibung & Wohnkonzept Auf ca. 115 m² erwartet Sie ein zeitgemäßes und lichtdurchflutetes Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Duschbereich sowie die großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Schwedenofen der für wohlige Wärme sorgt sowie eine hochwertiger Einbauküche (beides bereits im Preis enthalten). Von der Küche aus gelangt man zudem direkt auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Hofbereich. Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Schrägen konzipiert, das maßgebliche Vorteile beim Aufstellen von Möbeln hat. Hier befindet sich das Wohnzimmer (dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit Balkonzugang, ein Büroraum/Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet ein ausgebautes Zimmer. Des Weiteren gibt es zusätzliche Ausbaureserve im gegenüberliegenden Speicherbereich des Zimmers. Weitere positive Eigenschaften sind auf jeden Fall der Scheunentrakt sowie die Gartenanlage hinter der Scheune mit direktem Zugang zu Felder u. Wiesen. Weiteres aber auch der gemeinschaftliche Partyraum im Kellergeschoss. Natürlich gehört zur Wohneinheit auch ein eigener Kellerraum. Highlights & Technik Glasfaseranschluss und Klimaanlagen vorhanden Maximale Autarkie: Neue Photovoltaikanlage (2024) senkt Stromkosten auf ca. 5 % der üblichen Stromkosten, was sich bei der Abrechnung schon deutlich bemerkbar macht. Umfangreich modernisiert: Grundsanierung 2021; Ölheizung 2025 generalüberholt (neuer Brenner & Tank). Vielseitige Scheune: Riesige Nutzfläche für Werkstatt, Geräte oder Hobbys. Gartenparadies: Gemeinschaftliche Gartenanlage mit Rasen, Gemüsebeeten und sogar einem Hühnerstall. Top Ausstattung: Inklusive hochwertiger Küche, Schwedenofen, Klimaanlage und Glasfaseranschluss. Besonderes Extra: Großer Party- und Freizeitraum mit Theke zur Gemeinschaftsnutzung im Keller. Alle Kosten für die Photovoltaik- sowie Heizungsanlage sowie sonstige Tätigkeiten sind bereits beglichen. Somit kommt auf den neuen Eigentümer diesbezüglich keine Kosten mehr hinzu. Alle Regelungen sind in einer Teilungserklärung rechtlich festgehalten. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache zeitnah frei. Lagevorteile & Infrastruktur: Die Immobilie liegt idyllisch am Feldrand der Südpfalz mit direktem Zugang zu Wiesen – ideal für Tierhalter und Outdoor-Fans. Erlenbach selbst besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, während die unmittelbare Nähe zur Stadt Kandel (nur ca. 5 Fahrminuten) eine exzellente Infrastruktur garantiert. Dort finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau oder Neustadt an der Weinstraße in kürzester Zeit. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Bahnhof Kandel eine regelmäßige Anbindung an die Strecke Neustadt–Karlsruhe bietet, wodurch Sie flexibel und schnell in die umliegenden Metropolregionen gelangen.
Weitere Dokumente
Ergänzende Links
Ausstattung
modern und zeitgemäß
Lage
76872 Erlenbach bei Kandel
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Angenehme Feldrandlage
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.Heimmo.de
Anbieter
Herrmann Immobilien Im Geiersching 5a, 76863 Herxheim-Hayna
Vertriebsansprechpartner:
Herr Kai Herrmann
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heimmo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung
76872 Erlenbach bei Kandel
- Wohnfläche
- 115,23 m²
- Grundstücksfläche
- 711 m²
- Zimmer
- 4
- Kaufpreis
- 295.000 €