Wohnen mit Weitblick – Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

48 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

2,98
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und viele praktische Details auf rund 48 m² Wohnfläche. 

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügig geschnittene Diele, in welcher problemlos ein Garderobenschrank für Ihre Jacken und Schuhe aufgestellt werden kann. Von hier aus verteilen sich alle Zimmer der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof, auf welchem Sie laue Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer, welches 2015 stilvoll saniert wurde, bewältigt die Routine am Morgen und erfrischt Sie am Abend. Es bietet eine großzügige Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Wohnung aus lässt sich der darüberliegende Spitzboden, durch eine ausziehbare Leiter erreichen, dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit einem der Wohnung zugehörigen Raum im Keller verfügt sie über viel Stauraum für nicht alltäglichen Gegenstände. Ein privater Stellplatz in einem Duplexparker ( extra 10.000 Euro) im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Dies macht das Objekt zu einer guten Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Dieses Immobilienangebot lässt auch Anleger-Herzen höher schlagen, und generiert momentan eine Kaltmiete von 6.000 Euro im Jahr. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. 

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Grundriss

Ausstattung

Eigentumswohnung - in begehrter Lage
Wohnfläche ca. 48 m², Nutzfläche ca. 8 m² 
Moderne Küchenzeile aus 2020
Massivbauweise - Baujahr 1994
Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 20 m²  
Modernes Duschbad mit großer Dusche 2015 modernisiert
Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung aus 1994
Innentüren - Holz weiß, z.T. mit Glas
Bodenbeläge - Fliesen
Großzügiger Garderobenbereich 
Elektrik vom Baujahr 3-adrig 
Fernwärmeheizung Baujahr 1995
Energieeffizienz D/ Energiekennwert 1111,3 kWh
Das Hausgeld beträgt 280 €, wovon 58 € Rücklage, 170 € umlagefähig und 52 € nicht umlagefähig sind.
Duplexgarage - breit 2,80 m x tief 5,75 m  
Gemeinschaftsraum für die Fahrräder

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und einer der beliebtesten Stadtteilen Mannheims in Neckarau. Neckerau ist ein nachgefragter Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder auch Lidl sowie den Marktplatz Neckaraus. Hier finden Sie Bäcker, Ärzte, Apotheken, die Drogerie DM sowie die neue Postfiliale. Naherholungs und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zum Mannheimer Zentrum machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Anbieter

A&S Living Immobilien eGbR Seckenheimer Hauptstraße 113, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Shadi Salrein

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.asliving.de (Website)
Impressum des Anbieters
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