Paradies für Familien und Gartenliebhaber - top Aussichtslage Achalm

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

166 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

1.826 m²

Bezugsfrei ab

9.3.2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,41 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und einer stimmigen Gesamtkonzeption. Holzfenster mit honigfarbenen Klappläden, Balkon und offenes Gebälk schaffen einen warmen, harmonischen Gesamteindruck. Das Gebäude ist dank regelmäßiger Pflege in sehr gutem Zustand.

Die 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer über 4 Ebenen. Offene Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Wintergarten bilden das kommunikative Zentrum des Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier gelangt man in die helle Einliegerwohnung mit separatem Bad, Dusche und WC. Anschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden und genehmigt. Die ELW eignet sich auch ideal als Homeoffice. Farbharmonische Einbauschränke im Eingangsbereich und Treppenhaus optimieren die Raumnutzung. Im UG befinden sich 2 Kellerräume und der Zugang zur Doppelgarage.

Die obere Ebene bietet 2 Räume mit herrlichem Südwestblick, nutzbar als Kinderzimmer oder Büros, mit Innenjalousien als Sonnenschutz. Ein separates Bad mit Dusche und WC sowie 2 Räume für Hausarbeit und Haustechnik ergänzen dieses Geschoss.

Über eine kurze Treppe erreicht man den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, Wintergarten und teils überdachtem, umlaufendem Südbalkon. Der nahe Kräutergarten lädt zu genussvollem Kochen und Grillabenden ein. Die Böden sind überwiegend aus edlem, sandfarbenem Travertin; das Haus verfügt über Fußbodenheizung.

Der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Nordhang bietet einen einmaligen Rundblick ins Grüne. Der Ankleideraum mit Spiegelschrank verbindet das nordseitige Schlafzimmer mit dem geräumigen Bad mit Sauna, Dusche, Badewanne, WC und Bidet - mit direktem Zugang zum nicht einsehbaren Garten.

Der große Garten bietet malerische Winkel mit Brunnen, Vogeltränke, kleinem Teich mit Brücke, lauschige Sitzplätze und geschmackvolle Beleuchtung. Der weite Blick vom höchsten Punkt des Grundstücks lässt keine Wünsche offen.

Grundriss

Ausstattung

Sauna, offener Kamin, teilweise Fußbodenheizung

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das reizvolle und top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, phantastischer und unverbaubarer Aussichtslage unterhalb des Reutlinger Hausbergs Achalm. Das Objekt liegt ruhig im Grünen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kurze Fuß- und Radwege zur Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (250m) und sämtlichen Schularten verbinden naturnahes Wohnen und städtisches Leben.
In 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die untertunnelte  B 313 und sind schnell in Stuttgart, Metzingen, Tübingen und zu Ausflügen auf die nahe schwäbische Alb. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr S. Prem

Weitere Informationen finden Sie unter: