Ehemalige Praxisetage in zentraler Lage von Ludwigshafen – ideale Grundlage für modernes Wohnen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

175 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

196 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich große Wohnung mit ca. 175 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Ludwigshafen. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bereits von der Eigentümerversammlung beschlossen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Zugang erfolgt bequem über Treppenhaus oder Aufzug. Beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich, der sofort ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die bisherige Nutzung als Praxis bietet eine flexible Raumstruktur mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, die sich hervorragend zu Schlafzimmern, Wohnbereichen, Homeoffice oder Hobbyräumen umgestalten lassen.

Mehrere Sanitärbereiche – darunter ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzliche WC-Räume – erleichtern die Umsetzung moderner Wohnideen. Dank der großen Gesamtfläche sind offene Wohnkonzepte oder mehrere Schlafbereiche problemlos realisierbar.

Ausstattung

- große Praxisetage/Büroetage
- viele Einbauschränke
- doppelt verglaste Kunststoffenster zur Straßenseite
- doppelt verglaste Holzfenster zum Hinterhof
- Kellerraum
- Beschluss zur Umwandlung von Wohnraum vorhanden

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Beste zentrale Innenstadtlage. Die Straße ist als eine der Hauptachsen der City mit dem PKW befahrbar. Pfalzbau, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz und Wilhelm-Hack-Museum befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 
Schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / Straßenbahn / S-Bahn-Haltepunkt Süd) in die anderen Stadtteile und über die Konrad-Adenauer-Brücke nach Mannheim. 
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. 

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Wredestraße 49, 67059 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Michelle Naas

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters