Kapitalanlage mit Bebauungspotential und hervorragender Anbindung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

380 m²

Grundstücksfläche ca.

2.042 m²

Zimmer

15

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

930.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

96,07 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit vier Wohneinheiten in Münster-Albachten. 
Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine durchdachte Wohnungsaufteilung: Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einem Kamin, Wintergarten und direktem Zugang zum alleinigen Garten mit Süd-Westausrichtung und eigenem Freisitz, zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine charmante Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss wurde gekündigt, potentielle Nachmieter liegen bereits vor, eine Nachvermietung wird voraussichtlich zum 01.04.2026 erfolgen.

Auf dem großen Grundstück befindet sich ein ansprechend angelegter Garten, der das Haus umgibt. Der nicht zur EG-Wohnung gehörende Garten inkl. Freisitz, steht allen weiteren Mietparteien zur Verfügung.  Zudem sind vier Garagen und weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden. Vorgeprüfte Bebauungspotentiale des Grundstücks bieten einen zusätzlichen Baukörper mit ca. 250 m² Mietfläche. 

Ein Vorteil sind die in 2024 neu installierte Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Hybridheizung, die das Haus bereits energieeffizient und nachhaltig versorgen.

Grundriss

Ausstattung

Jährliche Nettokaltmiete: ca. 33.737 € inkl. Stellplatzmieten

In Wohnung Nr. 3 findet ein Mieterwechsel zum 01.04.2026 statt.
In Wohnung Nr. 4 findet ein Mieterwechsel zu. 01.07.2026 statt.

Auf einen Blick: 

++ 4 Wohneinheiten
++ Grundstücksgröße: 2.042 m² inkl. 357 m² Zufahrt
++ Wohnfläche: ca. 380 m² inkl. ca. 21 m² Wintergarten
++ Sackgassenlage
++ im Jahr 2024 neu eingebaute Luft-Wasserwärmepumpen Heizung
++ Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
++ vollunterkellert

Lage

48163 Albachten, Münster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Münster Albachten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Lebensmittelmärkte, zwei Banken, zwei Bäckereien/Cafés sowie weitere gastronomische Angebote. Drei allgemeinmedizinische Praxen, zwei Zahnarztpraxen und ein medizinischer Pflegedienst bieten eine gute medizinische Infrastruktur. Kindergärten und die Grundschule Albachten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Innerhalb der Stadt Münster ragt der Ortsteil Albachten mit seinem aktiven Vereinsleben und dem "Haus der Begegnung" mit einer Vielzahl an Veranstaltungsangeboten sowie einer Dreifachsporthalle hervor.

Unmittelbar hinter dem Objekt entsteht ein Neubaugebiet mit eigener Grundschule und Kindergarten, was die bereits attraktive Wohnlage künftig weiter aufwertet – insbesondere durch den Zuzug vieler junger Familien.



Der Bahnhof Münster-Albachten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Münster Hauptbahnhof (7 Minuten) und ins Münsterland. Über die B51, A1 und A43 ist Albachten zudem optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege im Grünen runden eine hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Sonstiges

Die Objektbeschreibungen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich in Abstimmung mit uns und in Begleitung.

Anbieter

DKM Immobilien GmbH Breul 26, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: Frau Leonie Alichmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dkm-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung