2-Zimmer-Wohnung mit EBK im Herzen von Mannheim – attraktives Investment mit Duplex-Stellplatz

Informationen

Typ

Hochparterre

Wohnfläche ca.

49 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

134 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Mannheim und überzeugt durch eine Standortqualität, die dauerhaft stabile Vermietungsperspektiven bietet. Die fußläufige Nähe zur Universität, die urbane Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung bilden die Grundlage für eine kontinuierlich hohe Nachfrage im studentischen Segment.

Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Vermietung, insbesondere an eine 2er-WG. Durch den aktuellen Leerstand besteht nun volle Flexibilität hinsichtlich einer Neuvermietung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 umfasst 20 Wohneinheiten und verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug. Die kürzlich modernisierten Aufzugsanlagen stellen eine nachhaltige Investition in die Substanz des Gebäudes dar und tragen zur langfristigen Werterhaltung bei.

Ein wesentlicher Mehrwert ist der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz als Sondereigentum. In zentraler Innenstadtlage stellt ein eigener Stellplatz einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöht Attraktivität wie Vermietungssicherheit gleichermaßen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine strategisch gut positionierte Kapitalanlage mit klarer Zielgruppenansprache und nachhaltiger Standortperspektive.

Ausstattung

+ ca. 49 m² Wohnfläche
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ separate Küche mit Einbauküche
+ Duschbad in gepflegtem Zustand
+ Hochparterre
+ separater KellerraumDuplex-Stellplatz als Sondereigentum im Kaufpreis enthalten
+ 2 Aufzüge im Objekt – kürzlich umfassend saniert
+ 20 Wohneinheiten im Gebäude
+ Baujahr 1987
+ aktuell leerstehend – d.h. sofort vermietbar

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Mannheim. Die Innenstadtlage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Die Universität Mannheim ist in ca. 12 bis 13 Gehminuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für die studentische Vermietung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sichern eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in das regionale Umfeld.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Erreichbarkeit und universitärer Nähe sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietungsperspektive.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Ostring 41, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Gunnar Gerloff

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung