Gartengeschoss in Jugendstilvilla - Süd-Terrasse & Wohnpotenzial!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

-1 von 4

Wohnfläche ca.

95,5 m²

Bezugsfrei ab

Sofort frei

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

339.000 €

Hausgeld

370,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1998

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese charmante Gartengeschoss-Etage liegt in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900 mit nur vier Einheiten - in begehrter Lage der Mannheimer Oststadt, nahe der Christuskirche. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben: Klassischer Altbaucharme, ruhige Atmosphäre und ein privater Außenbereich direkt am Grünen.

Auf ca. 95 qm erwarten Sie drei gut geschnittene Räume. Zwei großzügige Haupträume sind über einen eleganten Rundbogen miteinander verbunden und bilden das Herzstück der Einheit - ideal als Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Deckenhöhe von knapp 2,90 m unterstreicht das luftige Altbaugefühl und verleiht den Räumen eine angenehme Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse: ein geschützter Rückzugsort mit Blick in den kleinen Hausgarten - perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach mehr Lebensqualität im Alltag.

Aktuell ist keine Küche installiert. Genau darin liegt Ihr Gestaltungsspielraum: Nach entsprechender Modernisierung und dem Einbau einer Küche lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, ideal für einen 1-2-Personen-Haushalt, die erste gemeinsame Wohnung oder als stilvoller Rückzugsort in zentraler, ruhiger und grüner Toplage.

Auch für Freiberufler ist die Einheit attraktiv - und eignet sich hervorragend für Wohnen mit Homeoffice oder eine dezente Praxis-/Studio-Nutzung.

HINWEIS: Die Etageneinheit wurde zuletzt als Yoga-Studio genutzt und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die Nutzung zu Wohnzwecken ist gemäß Teilungserklärung ausdrücklich gestattet; im Grundbuch ist die Einheit derzeit als Teileigentum/Gewerbeeinheit geführt.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Separater Außenzugang
• Deckenhöhe ca. 2,90 m mit teilweise Deckeneinbauspots
• Mosaikparkett (Stäbchenparkett)
• Fliesen in Flur und Sanitärbereich
• Historische Flügeltür im Flurbereich 
• Überdachte Gartenterrasse mit ca. 10 qm Fläche
• PVC-ISO-Fenster mit Rollläden und teilweise historischen Fenster-Außengittern
• Duschbad 
• Separates WC
• Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zwischen dem unteren Luisenpark und der Christuskirche gelegen, begehrte und zentrumsnahe Premiumlage der Mannheimer Oststadt, geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses urbane Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie und der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) sowie ÖPNV ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe untere Luisenpark in ca. 150 m Entfernung.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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