Top Rendite - Raumwunder: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

300 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

279 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

439.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sonnenbühl-Undingen -  Vielseitige Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbeanteil

In zentraler Lage von Sonnenbühl-Undingen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohneinheiten in den oberen Etagen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit mit separatem Zugang

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit eigenständigem Zugang. Die Einheit wird derzeit als Fahrschule genutzt und verfügt über:
•	einen großen, flexibel nutzbaren Hauptraum
•	ein separates, kleineres Büro
•	eine Toilette.
Dank des separaten Eingangs ist eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel.

1. Obergeschoss – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre:
•	heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
•	Einbauküche
•	Tageslichtbad mit schöner Eckwanne
•	separates WC
•	Schlafzimmer
•	Hauswirtschaftsraum bzw. Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Dachgeschoss – Schöne 4-Zimmer-Wohnung 

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls großzügige Platzverhältnisse:
•	großes Wohn- und Esszimmer
•	Einbauküche
•	Kinder- oder Gästezimmer
•	Schlafzimmer
•	Badezimmer mit Wanne
•	geräumiger Hobbyraum

Außenbereich & Nebenflächen

Auch der Außenbereich bietet praktische Ergänzungen:
•	 Eine Garage und 3 Stellplatz
•	kleiner Gartenbereich
•	Gartenhaus/Abstellraum
•	separater Raum, derzeit als Werkstatt genutzt

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan
• Wohnflächenberechnung
• Querschnitt_und_Grundrisse

Ausstattung

Ausstattung:
•	Gepflegter Gesamtzustand
•	Bodenbeläge: Fliesen, Laminat/Vinyl, Teppichboden
•	Helle, moderne Einbauküchen in den Wohnungen
•	Kunststofffenster (Einbau 2012)
•	Dach vollständig erneuert (2025)
•	Kaminofen im Wohnbereich (1. OG)
•	Große, überdachte Dachterrasse (1. OG)
•	Separater Zugang zur Gewerbeeinheit
•	Garage und Stellplatz
•	kleiner Garten
•	Gartenhaus/Abstellraum
•	Werkstatt

Lage

72820 Sonnenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Undingen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Sonnenbühl auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die naturnahe Lage mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Über die B313 besteht eine gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Metzingen; auch Stuttgart ist gut erreichbar.

Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges

Fazit

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage von Sonnenbühl-Undingen. Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Dieses Objekt wird von der Jamadi Immobilien bearbeitet.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen einer Kooperation über Neckarhaus Immobilien.
Für die Durchführung des Verkaufs ist ausschließlich Herr Jamadi verantwortlich.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Weibermarkt 2, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sajad Jamadi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung