***FAMILIENTRAUM MIT POTENZIAL: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ZUR SANIERUNG***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

136 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

527 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provision für Käufer

3,57
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

267,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die Chance, aus einer soliden Bestandsimmobilie ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Eigenleistung lässt sich hier ein Ort gestalten, der Raum für Familienleben, Individualität und neue Erinnerungen bietet – ein Haus, dem mit frischen Ideen neues Leben eingehaucht werden kann.
Überwiegend helle und großzügige Räumlichkeiten, kombiniert mit den originalen Holz-Dielenböden, schaffen in diesem Haus ein warmes und charaktervolles Ambiente.
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangt man in einen großen, zentralen Flur. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen dekorativen Holzfachwerk-Raumteiler sowie einen großen Kachelofen. Bei Bedarf ließe sich dieser Bereich auch in zwei separate Zimmer aufteilen. Ein Anbau bietet zusätzliche Fläche, ideal nutzbar als Ess- oder Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Veranda.
Die rustikale, großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss:
Hier stehen zwei große Schlafzimmer, ein WC sowie ein kleines Zimmer mit Zugang zum Terrassenbalkon zur Verfügung. Das kleine Zimmer und das WC ließen sich ideal zu einem komfortablen Familienbad zusammenlegen.
Darüber hinaus bietet eine große, bislang nicht ausgebaute Bühne Raum für weitere Wohnideen und individuelles Ausbaupotenzial.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst den Heiz- und Technikraum, einen Vorrats- bzw. Hobbyraum sowie einen Gewölbekeller mit sichtbarer Feuchtigkeit, der sanierungsbedürftig ist. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Einzelgarage.

Modernisierungen und Bauzustand:
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster des Hauptgebäudes stammen aus dem Jahr 2005, während die Holzfenster im Anbau im Jahr 2022 eingebaut wurden.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Ob Sandkasten, Trampolin, Gemüsebeet oder gemütliche Sitzplätze – hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen und ein echtes Familienparadies schaffen

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

Untere Rietstraße 44, 72555 Metzingen

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend innerhalb eines gewachsenen städtischen Umfelds. Metzingen überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch besonders Familien hier ideale Bedingungen vorfinden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Metzingen liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, während die nahegelegenen Straßen B312 und B313 schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und Nähe zu Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Freien eignen.

Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur OUTLETCITY METZINGEN, einem der bedeutendsten Einkaufsziele Deutschlands, das mit einem vielfältigen Angebot an internationalen Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten aufwartet.

Insgesamt vereint die Lage alle Vorteile eines stadtnahen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Anbieter

Carmelo Parisi, Parisi Immobilien&Entwicklung Steinachstraße 1, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ramona Vogt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.parisi-immo.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung