Charmantes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Potenzial in Herxheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

94 m²

Grundstücksfläche ca.

140 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

2,57 % inkl. MwSt.
2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1939

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

373,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1939 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei wohnlich nutzbaren Zimmern (ca. 10 m² und ca. 23 m²). Dadurch ergibt sich eine gesamt wohnlich nutzbare Fläche von ca. 127 m² – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Grundstück umfasst ca. 140 m² und ist in einer zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraße gelegen, welche primär durch Anlieger befahren wird. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet der Hof gemütliche Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusammen mit den Nebengebäuden zusätzlichen Stauraum. Die Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung (ca. 1984). Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1985.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen.

**Fazit:**
Ein Haus mit Charme, zusätzlicher Ausbaufläche und viel Potenzial – ideal für Käufer, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und es nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Grundriss

Ergänzende Links

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• Webseite

Ausstattung

* Baujahr ca. 1939
* Teilunterkellert
* Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, beheizt, zusätzlich zur Wohnfläche zwei weitere Räume mit ca. 10 m² und ca. 23 m² nutzbarer Fläche
* Abstellräume im Außenbereich
* Ein Stellplatz im Hof

* Modernisierungen ab ca. 1984
Fenster 2-fach Verglasung 1984
Gas-Zentralheizung 1985

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Herxheim bei Landau/Pfalz in einer ruhigen & zentralen Lage, mit direktem Anschluss an Spazier- und Radwege. Unweit der Immobilie liegen einige Bushaltestellen. In fußläufiger Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Backereien, so wie eine Grundschule und eine Gesamtschule. Auch verschiedene Kleidungsgeschäfte, Physiotherapeuten, Fitnessstudios und eine Postannahmestelle sind im nahen Umfeld erreichbar. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im nahen Umkreis.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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