Über den Dächern an der Oker: 152 m² Etagenwohnung mit Dachterrasse, 6 Zimmern und Spitzboden

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

151,71 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Hausgeld

400,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1872

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: 
Die historische Substanz eines Gründerzeitbaus von 1872, kombiniert mit dem Weitblick und der Exklusivität einer Penthouse-Lage. 
Als einzige Einheit im 2. Obergeschoss genießen Sie absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf der Etage – ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl.
Auf 152 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die durch ihren klassischen und flexiblen Schnitt bestechen. 
Anders als in den unteren Etagen sind die Decken in dieser Wohnung aktuell abgehängt. 
Dies sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre und bessere Heizwerte, sondern ermöglicht auch unkomplizierte Konzepte für eine moderne Deckenbeleuchtung (z. B. Spots).
Dennoch bleibt der großzügige Charakter der Räume erhalten. 
Ob als weitläufiges Familiendomizil oder repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Der Grundriss lässt Ihnen viele Freiheiten.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse. 
Sie ersetzt hier den Wintergarten der unteren Etagen und bietet Ihnen einen privaten Freisitz unter freiem Himmel mit direktem Blick auf die fließende Oker. Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden und die Ruhe der Wasserlage mitten in der Stadt.

Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das Potenzial: 
Der gesamte Spitzboden der Immobilie gehört als Sondereigentum exklusiv zu dieser Wohnung. 
Dies eröffnet Ihnen perspektivisch faszinierende Möglichkeiten – sei es als riesige Staufläche oder (vorbehaltlich Genehmigung) zur Erweiterung des Wohnraums zu einer spektakulären Maisonette.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autonom über eine eigene Gas-Etagenheizung. 
Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung dazu, ebenso wie die Nutzung des 571 m² großen Grundstücks mit eigenem Bootssteg. 
Das monatliche Hausgeld wird aktuell noch von dem neuen Hausverwalter berechnet.
Diese Immobilie richtet sich an Visionäre und Liebhaber, die eine besondere Lage suchen, den Wert einer Dachterrasse zu schätzen wissen und das enorme Potenzial der zusätzlichen Dachbodenfläche erkennen.

(Ein Teil der Fassade wird noch gestrichen, das Gerüst wird zeitnah abgebaut)

Grundriss

Lage

38118 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie genießt eine privilegierte Schlüsselposition in Braunschweig: 
Sie liegt an der Grenze zwischen dem beliebten Westlichen Ringgebiet und der Innenstadt. Durch diese direkte Angrenzung an den City-Ring profitieren Sie von kurzen Wegen.

Urbanes Leben & Nahversorgung: 

Der Übergang ins Zentrum ist hier fließend. 
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone und dem kulturellen Herzen der Stadt. 
Ob der Wochenmarkt auf dem Altstadtmarkt, erstklassige Restaurants, das Staatstheater oder die Shopping-Meilen der City – das urbane Leben liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld (z.B. Bereich "Weißes Ross") alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sodass Sie viele Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen können.

Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV):

Die Anbindung ist durch die Lage am Ring hervorragend. Die wichtigen Ring-Buslinien (416/426) halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie ohne Umsteigen mit der Universität, dem Hauptbahnhof und der Nordstadt. Auch das Straßenbahnnetz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität auch ohne PKW garantiert.

Verkehrsanbindung (PKW):

Für Pendler ist der Standort strategisch perfekt gewählt. 
Über die Celler Straße oder Münchener Straße erreichen Sie in kürzester Zeit die Westtangente (A391). 
Diese fungiert als Zubringer zu den großen Autobahnen A2 (Richtung Hannover/Berlin) und A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter). 
Sie wohnen hier also im Herzen der Stadt, sind aber dennoch in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Anbieter

BS ImmoInvest GmbH Hamburgerstr. 267, 38114 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Ekrem Carpisan

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters