Herrschaftliche Beletage an der Oker: 165 m² Altbau-Traum mit 7 Zimmern, Wintergarten und Bootssteg

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

165,35 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

585.000 €

Hausgeld

400,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1872

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen das klassische "Wohnen in der Beletage": In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1872 bewohnen Sie das gesamte 1. Obergeschoss allein. 
Diese exklusive Situation garantiert Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch den schönsten Blick über das Grundstück direkt auf die Oker.
Mit beeindruckenden 165 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern/Räumen entfaltet sich hier die ganze Großzügigkeit der Gründerzeit. 
Hohe Decken sorgen für ein luftiges, herrschaftliches Raumgefühl, das durch teilweise erhaltene Stuckelemente stilvoll unterstrichen wird. 
Der flexible Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder repräsentative Empfangsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. 
Er fungiert als Logenplatz mit unverbaubarer Sicht auf die Oker und erweitert den Wohnraum visuell in die Natur. 
Das 571 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Wasser und verfügt über einen eigenen Bootssteg. 
Dies ermöglicht Ihnen direkten Zugang zu Wassersportaktivitäten oder entspannte Momente am Ufer, mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche sowie zwei Badezimmer
. 
Für ausreichend Stauraum sorgen gleich zwei eigene Kellerräume. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autonom über eine eigene Gas-Etagenheizung, was Ihnen Unabhängigkeit bei der Abrechnung sichert. 
Das monatliche Hausgeld wird aktuell noch von dem neuen Hausverwalter berechnet.
Diese Eigentumswohnung richtet sich an Interessenten mit Platzbedarf, die den historischen Charme eines Altbaus suchen und den Wert einer direkten Wasserlage zu schätzen wissen.

(Ein Teil der Fassade wird noch gestrichen, das Gerüst wird zeitnah abgebaut)

Grundriss

Lage

38118 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie genießt eine privilegierte Schlüsselposition in Braunschweig: 
Sie liegt an der Grenze zwischen dem beliebten Westlichen Ringgebiet und der Innenstadt. Durch diese direkte Angrenzung an den City-Ring profitieren Sie von kurzen Wegen.

Urbanes Leben & Nahversorgung:
 
Der Übergang ins Zentrum ist hier fließend. 
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone und dem kulturellen Herzen der Stadt. 
Ob der Wochenmarkt auf dem Altstadtmarkt, erstklassige Restaurants, das Staatstheater oder die Shopping-Meilen der City – das urbane Leben liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld (z.B. Bereich "Weißes Ross") alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sodass Sie viele Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen können.

Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV): 

Die Anbindung ist durch die Lage am Ring hervorragend. Die wichtigen Ring-Buslinien (416/426) halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie ohne Umsteigen mit der Universität, dem Hauptbahnhof und der Nordstadt. 
Auch das Straßenbahnnetz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität auch ohne PKW garantiert.

Verkehrsanbindung (PKW):

Für Pendler ist der Standort strategisch perfekt gewählt. 
Über die Celler Straße oder Münchener Straße erreichen Sie in kürzester Zeit die Westtangente (A391). 
Diese fungiert als Zubringer zu den großen Autobahnen A2 (Richtung Hannover/Berlin) und A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter). 
Sie wohnen hier also im Herzen der Stadt, sind aber dennoch in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Anbieter

BS ImmoInvest GmbH Hamburgerstr. 267, 38114 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Ekrem Carpisan

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters