Exklusives Wohnen am Wasser: Großzügige 6-Zimmer-Altbauetage mit Okerblick, Kamin und eigenem Steg

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

156,37 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Hausgeld

400,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1872

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verbindet die Großzügigkeit klassischer Altbauarchitektur mit einer privilegierten Lage direkt an der Oker. 
In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1872 bewohnen Sie die gesamte Hochparterre-Etage allein. 
Diese "Haus-im-Haus"-Atmosphäre sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, die in innerstädtischen Lagen selten zu finden ist.
Die Wohnung besticht durch ihre historische Substanz und ein beeindruckendes Raumgefühl. Hohe Decken und der weitläufige Grundriss mit sechs Zimmern unterstreichen den Charakter des Baujahrs. 
Erhaltene Stilelemente wie teilweise vorhandene Stuckverzierungen und ein imposanter, alter Kamin im Wohnbereich setzen architektonische Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die direkte Verbindung zum Wasser. 
Der lichtdurchflutete Wintergarten öffnet den Blick auf die Oker und erweitert den Wohnraum visuell in die Natur. Das 571 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Oker und verfügt über einen eigenen Bootssteg – ein Luxus, der Ihnen den direkten Zugang zum Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer ermöglicht.
Der Grundriss wird durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigt. 

Auch praktisch ist an alles gedacht: 
Zwei eigene Kellerräume bieten umfassenden Stauraum. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autonom über eine eigene Gas-Etagenheizung, was Ihnen Unabhängigkeit bei der Abrechnung garantiert. 

Das monatliche Hausgeld wird aktuell noch von dem neuen Hausverwalter berechnet.

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Interessenten, die den Charme eines historischen Altbaus zu schätzen wissen und eine Immobilie suchen, die Urbanität mit der Ruhe einer direkten Wasserlage verbindet.

(Ein Teil der Fassade wird noch gestrichen, das Gerüst wird zeitnah abgebaut)

Grundriss

Lage

38118 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie genießt eine privilegierte Schlüsselposition in Braunschweig: 

Sie liegt an der Grenze zwischen dem beliebten Westlichen Ringgebiet und der Innenstadt. 
Durch diese direkte Angrenzung an den City-Ring profitieren Sie von kurzen Wegen.

Urbanes Leben & Nahversorgung:

Der Übergang ins Zentrum ist hier fließend. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone und dem kulturellen Herzen der Stadt.
Ob der Wochenmarkt auf dem Altstadtmarkt, erstklassige Restaurants, das Staatstheater oder die Shopping-Meilen der City – das urbane Leben liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. 
Gleichzeitig finden Sie im direkten Umfeld (z.B. Bereich "Weißes Ross") alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sodass Sie viele Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen können.

Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV):

Die Anbindung ist durch die Lage am Ring hervorragend. 
Die wichtigen Ring-Buslinien (416/426) halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie ohne Umsteigen mit der Universität, dem Hauptbahnhof und der Nordstadt. Auch das Straßenbahnnetz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität auch ohne PKW garantiert.

Verkehrsanbindung (PKW):

Für Pendler ist der Standort strategisch perfekt gewählt. 
Über die Celler Straße oder Münchener Straße erreichen Sie in kürzester Zeit die Westtangente (A391). 
Diese fungiert als Zubringer zu den großen Autobahnen A2 (Richtung Hannover/Berlin) und A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter). 
Sie wohnen hier also im Herzen der Stadt, sind aber dennoch in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Anbieter

BS ImmoInvest GmbH Hamburgerstr. 267, 38114 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Ekrem Carpisan

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters