Ruhig • Familienfreundlich • Hell freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2003

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

148 m²

Grundstücksfläche ca.

376 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig möglich

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

2,5% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

52,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig errichtete, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand.

Mit insgesamt 5 Zimmern und zwei vollwertigen Sanitärbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. 
Alternativ eignet sich das Raumkonzept hervorragend für Wohnen und Arbeiten oder auch für die größere Familie mit der Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss.

Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für helle Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Aufteilung Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Separate Küche
•Flexibel nutzbares Zimmer (Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ebenerdiger Schlafraum)
•Duschbad
•Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
•Drei gut geschnittene Schlafzimmer
•Familienbad mit Badewanne und Dusche
•Zugang zum Spitzboden über eine ausziehbare Leiter (zusätzlicher Stauraum)

Eine attraktive Immobilie für Familien, die Wert auf solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen.

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:

• Gas-Brennwerttherme (2017 erneuert)

• Warmwasserspeicher (2018 erneuert)

• Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum

• Neue Innentüren im Erdgeschoss (2022)


Außenbereich

• Carport mit davorliegendem Stellplatz

• Praktischer Gartenabstellraum

• Sonniger, eingefriedeter Garten in Südwestausrichtung

• Terrasse und separater Freisitz

• Familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen.
Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Sonstiges

Es handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von 67 Jahren.

Der derzeitige Erbbauzins beträgt rund 290,00 € pro Monat (entspricht ca. 3.480,00 € jährlich).

Anbieter

Immobilien Helling Lambertiplatz 2, 48653 Coesfeld

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Helling

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-helling.de (Website)
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