Tübingen Österberg | Exklusive Architektenvilla mit Panoramablick

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

185 m²

Grundstücksfläche ca.

841 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.299.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN AM ÖSTERBERG IN TÜBINGEN ZWISCHEN NATURIDYLLE 
UND GEISTIGER KULTUR

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Tübingen liegt dieses außergewöhnliche Grundstück auf dem eine exklusive Neubau-Architektenvilla mit unverbaubarem Panoramablick entsteht. Hier verbinden sich spektakuläre Aussicht, gewachsene Villenstruktur und naturverbundene Privatsphäre mit der inspirierenden Nähe zur historischen Altstadt und zur renommierten Eberhard Karls Universität Tübingen.

Morgens ein Spaziergang in stiller Morgenstimmung auf dem direkt oberhalb des Grundstücks angrenzenden, sonnigen Plateau des Österbergs, mit klärendem Weitblick über Stadt und Land. Abends ein Glas Wein über den Dächern von Tübingen genießen – und das nur wenige Minuten vom kulturellen Leben, feinen Restaurants und dem besonderen Flair der Universitätsstadt entfernt.

Der Österberg steht für diskrete Nachbarschaft, werthaltige Substanz und eine Lage, die auch langfristig als Premium-Standort gilt. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Eine Lage für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und bleibende Werte.

Die Neubauvilla verbindet moderne, klare Linien mit großzügiger Offenheit.
Der Eingang befindet sich im Hanggeschoss. Hier eröffnet sich ein durchdacht gestalteter Bereich mit Garderobe, einem großzügigen Gäste-/Schlafzimmer, einem modernen Duschbad sowie einem Home-Office.

Eine gelungene Lösung für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – oder Raum für Gäste und Familie schätzen.

Optional kann das Hanggeschoss auf Wunsch auch als separate Einliegerwohnung gestaltet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als attraktive Einkommensquelle.

Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: eine komplett offen und modern gestaltete Wohnetage. Große Fensterelemente rahmen den traumhaften Ausblick auf Tübingen und die umgebende Landschaft. Die Architektur in Kombination mit Raumhöhe, Licht und Materialität schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen lebendig wie wohltuend wirkt.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Bad mit Vollausstattung – funktional und stilvoll zugleich. Zwei weitere, helle Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder flexible Nutzungsideen. 
Nachhaltigkeit trifft Komfort - Dank moderner Heiztechnik und energieeffizienter Bauweise erfüllt das Haus höchste energetische Standards – für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause.

Individuelle Wünsche? 
Selbstverständlich! - eine Anpassung der Hausgröße, Grundrissänderungen, Ausstattungsvarianten oder Sonderwünsche können in Absprache berücksichtigt werden – damit Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihnen passt.

Sie erhalten Ihr Haus schlüsselfertig ab Baubeginn innerhalb von 9 Monaten! Im Kaufpreis enthalten sind das 841 m² große Grundstück, das Haus gem. Bau- und Leistungsbeschreibung inkl. sämtlicher Architekten-, Statiker- und Planungsleistungen sowie ausgewählte hochwertige Ausstattungsdetails wie Balkonanbau, Hebe-Schiebe-Fensteranlage, bodengleiche Duschen, Terrassenarbeiten.

Zusätzlich anfallend sind Abrisskosten für das Bestandsgebäude sowie Baunebenkosten (z. B. Hausanschlüsse, Vermessung, Genehmigungen), Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Carport, Müll- und Fahrradbox sowie die Außenanlagen. Hierfür ist, abhängig von Ausstattungsstandard, Eigenleistungen und individuellen Gestaltungswünschen, mit einem Kostenrahmen von ca. 250.000 € bis 300.000 € zu rechnen. Die konkrete Kostenermittlung erfolgt für Sie auf Basis Ihrer individuellen Vorstellungen.

Ihr Haus wird von der BauArt Massivbau GmbH aus Reutlingen für Sie gebaut. Die BauArt Massivbau steht für hochwertige, maßgeschneiderte Massivbau-Lösungen, bei denen Innovation, Präzision und Kundenzufriedenheit an erster Stelle stehen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage BauArt

Ausstattung

Im Angebotspreis inklusive:

- Grundstück in sonniger und ruhiger Lage

- Haus in massiver Bauweise ("Stein auf Stein") inkl. Bodenplatte 

- WU-Betonkeller (Ausbaustufe: Hobby-/Wohnraumkeller)

- Energiestandard gemäß GEG (Niedrigstenergiehaus)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin)

- Photovoltaikanlage

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Automatische Wohnungslüftung

- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden

- Bad und Gäste-WC gefliest und mit Sanitäreinrichtung

- Innentüren, moderne Innentreppe, komplette Sanitär- und Elektroinstallation

- Hochwertige Sonderausstattung, wie beispielsweise Balkonanbau, Hebe- Schiebe-Fensteranlage, bodengleiche Duschen, Terrassenarbeiten.

- Architekten- und Planungsleistungen, Statiker- und Energieberaterkosten

- Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV)

Optional bestellbar:

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten

- Effizienzhaus 40 QNG – Ausstattung

- Carport, Garage, Fahrradbox

Maßgeblich sind die Ausstattungen gem. Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

72074 Österberg, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Natur. Kultur. Architektur.
In perfekter Harmonie vereint.

Willkommen in einer der renommiertesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Tübingen. Die attraktive Höhenlage auf dem Österberg bietet Ihnen ein ruhiges, grünes und exklusives Umfeld mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt bis hin zur Schwäbischen Alb. 

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt – ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. 

Tübingen bietet wohl fast alles, was das tägliche Leben auszeichnet: eine lebendige Altstadt, erstklassige medizinische Versorgung, ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Der Österberg gilt als bevorzugte Adresse für Menschen, die Wert auf eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre legen – ohne dabei auf die urbane Vielfalt Tübingens verzichten zu wollen. Wer hier lebt, genießt eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, landschaftlicher Schönheit und diskreter Exklusivität.

Sonstiges

Mit Sicherheit ins eigene Heim – alles inklusive:

- Baugrunduntersuchung durch geologisches Bodengutachten
 - Unabhängige Qualitätssicherung: Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängige Baugutachtende (TÜV)
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Fertigstellungsbürgschaft
- Baugewährleistungsversicherung über  100.000, - Euro

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Termin Zeit für Ihre Fragen, Ihre Wünsche und Ihre Vorstellungen. So bekommen Sie ein klares Bild davon, wie Ihr Zuhause mit BauArt entstehen kann – individuell geplant, verlässlich begleitet und strukturiert umgesetzt.
Alle Angaben zum Baugrundstück beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers.
Das vorliegende Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar und begründet kein vertragliches Angebot. Rechtsverbindlich sind ausschließlich der individuell abgeschlossene notarielle Kauf- und Bauwerkvertag sowie die darin enthaltenen Pläne und Leistungsbeschreibungen.
Die abgebildeten Hausvarianten und Grundrisse enthalten teilweise Sonderausstattungen und Individualisierungen. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht abgebildet.
Vom Angebotspreis entfallen auf das Grundstück 720.000 € und auf das Einfamilienhaus inkl. Keller und Zusatzausstattungen 579.000 €. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Anbieter

BauArt Massivbau GmbH Albstr. 52, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Pfauth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bauart-massivbau.de (Website)
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