Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garage, großem Südgarten und Vermietungspotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

577 m²

Zimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

2.700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

176,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Aktuell sind Untergeschoss und Obergeschoss zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss wird zum 01.06. frei und bietet dadurch flexible Möglichkeiten: Neuvermietung zu aktuellem Marktniveau oder perspektivisch Eigennutzung.
Mieteinahmen betragen ca. 32.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Diese Angabe stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome GmbH keinerlei Haftung.
Zusätzliches Plus:
Ein separates Mikroapartment steht derzeit leer und kann ebenfalls neu vermietet werden. Damit bestehen gleich zwei attraktive Optionen zur Ertragsoptimierung.
Der großzügige Südgarten bietet ideale Lichtverhältnisse und sorgt für hohe Wohnqualität. Die Südausrichtung ermöglicht ganztägige Sonneneinstrahlung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein klarer Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer.
Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie.
Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten und freiwerdenden Wohnungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Balance zwischen laufenden Einnahmen und flexiblem Gestaltungsspielraum.

Grundriss

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bellheim, geprägt durch eine Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einem insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Mehrere Supermärkte sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso verschiedene Bäckereien, Cafés, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Familien profitieren von der Nähe zu einer Kindertagesstätte sowie einer Realschule Plus, die jeweils weniger als einen Kilometer entfernt liegen.

Für Freizeit und Erholung bietet Bellheim ein vielseitiges Angebot. Die nahegelegene Spiegelbachhalle ermöglicht Sport- und Kulturaktivitäten, ein örtlicher Reitverein ergänzt die Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Südpfalz mit umliegenden Feldern und dem Bellheimer Wald zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten: Der Bahnhof Bellheim bietet regionale Verbindungen in Richtung Germersheim, Wörth und Karlsruhe, was eine komfortable Mobilität im Alltag gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer starken Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Julian Piater

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters