EFH mit neuer Heizung und Wärmepumpe, Holz-Paneelen & 870 m² Grundstück!!!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

153 m²

Grundstücksfläche ca.

870 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

99,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Im malerischen Ortskern von Steinweiler thront dieses charmante Einfamilienhaus, das 1976 in solider Massivbauweise auf dem bestehenden Keller eines historischen Fachwerkhauses (1974 abgetragen) errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 153 m² über drei Ebenen bietet es durchdachte Raumgestaltung und hohen Familienkomfort,  ideal zum sofortigen Einzug.

Das Erdgeschoss beherbergt den praktischen Tagesbereich mit geräumiger Küche, modernem Bad und großem Wohn-Esszimmer, das zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der Flur präsentiert sich mit schönen Fliesen, während die Wohnräume durch gemütliche Holz-Paneele einen warmen, einladenden Charakter erhalten.

Im Obergeschoss finden vier Schlafzimmer ihren Platz, ergänzt durch einen Balkon am Hauptzimmer für entspannte Sommertage. Ein besonderer Mehrwert ist der bereits vorbereitete Raum mit Tageslichtfenster,  perfekt für den einfachen Ausbau eines zweiten Badezimmers.

Das helle Dachgeschoss lädt mit seiner großzügigen Höhe und den bereits verlegten Strom- sowie Heizungsleitungen zur individuellen Nutzung ein, sei es als zusätzliche Wohnfläche.

Die Ausstattung spiegelt überwiegend eine  Sanierung aus dem Jahr 2021: Moderne Weishaupt-Heizung und Wärmepumpe sorgen für effiziente Wärmeversorgung, neue Fenster 2-fach-Verglasung optimiert die Wärmedämmung ebenso wie die halbseitige Gebäudedämmung. Frische Wasserleitungen und neuer Innenputz an den Wänden runden das moderne Wohngefühl ab.

Das 870 m² große Grundstück verzaubert mit idyllischem Kopfsteinpflaster im Hof und einer zeitlosen Sandsteinmauer. Ehemalige Stallungen dienen als praktische Abstellflächen, während die große Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Lagerraum bietet. Ein Highlight bildet der dahinterliegende Garten mit separater Flurnummer an der Kirchstraße, der potenziell als eigenständiges Bauland genutzt werden kann.

Dieses gepflegte Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien, Individualisten oder Investoren. Ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunftspotenzial!

Grundriss

Ergänzende Links

• Link zur 360°-Tour

Lage

76872 Steinweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Steinweiler ist die größten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kandel. Sie liegt an der L 554 zwischen Landau und Kandel und an der Bahnlinie Neustadt/Weinstraße und Karlsruhe. Seit der Eröffnung des neuen Bahnhaltepunktes im August 2000 ist Steinweiler auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 

Der gut gepflegte Ort mit seinen historischen Bauernhöfen und Fachwerkhäusern hat in den letzten Jahren bei dem Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft" häufig einen vorderen Platz belegt.

Moderne Akzente setzt das im Ortskern errichtete Bürgerhaus, in dem Vereine, Organisationen aber auch jeder Bürger Steinweilers Veranstaltungen abhalten.

Daneben verfügt Steinweiler über zwei Kindertagesstätten und eine eigenen Grundschule und für die Jüngsten „Steinweilern" steht ein neuer Hort bereit. Die jungen Steinweilerer fahren zur IGS oder Realschule plus nach Kandel oder zu anderen weiterführenden Schulen nach Landau, Wörth oder Bad Bergzabern.

Für den Sport in der Herbst- und Winterzeit steht eine Turn- und Sporthalle zur Verfügung. Für die Naherholungsuchenden bieten sich die ausgedehnten Wiesen im Klingbach- und Erlenbachtal und sehr gepflegte Waldwege zum Wandern an.

Sonstiges

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AKTUELL: 
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

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Hamdi Hamziu Deutsche Bank Immobilien GmbH 
TEL.: 0176 814 58 410 
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Hamdi Hamziu
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Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße
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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Rheinland-Pfalz/Saarland Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Hamdi Hamziu

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