Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial – Zwangsversteigerung in guter Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

151 m²

Nutzfläche ca.

86 m²

Grundstücksfläche ca.

766 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Hier haben Sie im Rahmen der Zwangsversteigerung die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus auf Erbpacht zu erwerben. 

Für mögliche Käufer bietet die Immobilie den Vorteil eines freistehenden, vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung auf einem 766 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dülmen-Rorup, bei abgegoltenen Erschließungsbeiträgen, fehlenden Baulasten oder Altlasten und einer langen Restlaufzeit des Erbbaurechts bis 2071 und einem vergleichsweise günstigen Erbpachtzins von rd. 980 € im Jahr.

Unsere Dienstleistung ist für Sie als Interessenten kostenfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten.

Ein Erwerb ist ausschließlich auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. 

Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen.

Ausstattung

Das freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Weiterentwicklungen. Die Verblendsteinfassade ist pflegeleicht und zeitlos, das Satteldach mit Ziegeldeckung unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind bereits vorhanden und bilden eine gute Basis für weitere energetische Optimierungen.

Die Gesamtwohnfläche von rund 151 m² verteilt sich auf ca. 96,56 m² im Erdgeschoss sowie ca. 54,44 m² in der Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vollständige Unterkellerung sowie die Garage mit Geräteraum schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der perspektivisch Modernisierungen sinnvoll erscheinen lässt. Hier bietet sich die Chance, durch gezielte Investitionen in Technik, Ausstattung und Energieeffizienz den Wohnkomfort zu steigern und nachhaltige Wertpotenziale zu heben. Laut Bauakte erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung, sodass auch in diesem Bereich Optimierungsmöglichkeiten bestehen können.

Das vollständige gerichtliche Gutachten mit ausführlicher Beschreibung stellen wir Ihnen bei Anfrage selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung.

Lage

Lönsweg 17, 48249 Dülmen

Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich im gewachsenen Wohngebiet von Dülmen-Rorup, umgeben von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung und viel Grün. 

Genießen Sie die entspannte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Das Zentrum von Dülmen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. 

Auch pendeln gelingt komfortabel: Die Autobahnen A43 und A1 sowie der Bahnhof Dülmen sorgen für eine sehr gute Anbindung. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges

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Anbieter

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