Architektenhaus mit ELW | Achalm-Bestlage | Eigennutzung + Mieteinnahmen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

253 m²

Nutzfläche ca.

86 m²

Grundstücksfläche ca.

650 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

103,41 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus an der Achalm bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Hauptwohnung steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung, während die Dachgeschosswohnung aktuell gut vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Reutlingen-Achalm.
Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohnbereiche mit jeweils eigenem Zugang, Küche und Badezimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für:
•	Mehrgenerationenwohnen 
•	Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen 
•	Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage 
Große Fensterflächen sowie Südterrassen und Balkone sorgen für helle Wohnräume und einen direkten Bezug ins Grüne.
Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie.
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Aufteilung
Gartengeschoss (ca. 58 m² + Terrasse )
•	2-Zimmer-Wohnbereich mit eigenem Eingang 
•	Wohnzimmer, Schlafzimmer 
•	Küche, Bad, Garderobe 
•	Zugang zur Südterrasse 
•	zusätzliche Nebenräume (Keller, Abstellräume, Heizraum) 
•	Sauna (Anschlüsse vorbereitet) 
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Erdgeschoss (ca. 93 m² + Freisitz + Balkon)
•	2-Zimmer-Wohnbereich mit eigenem Eingang 
•	großzügiger Wohn- / Essbereich 
•	Küche mit Speisekammer 
•	Bad, separates WC, Ankleide, Garderobe 
•	Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon 
•	überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten 
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Dachgeschoss (ca. 79 m² + Balkon)
•	2-Zimmer-Wohnbereich mit eigenem Eingang 
•	Wohn- / Essbereich mit offener Küche 
•	Schlafzimmer, Bad 
•	2 Abstellräume 
•	Südbalkon 
 Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
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Parkierung
•	2 Garagen 
•	2 Außenstellplätze 

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

•	Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss 
•	helle Wohnräume durch große Fensterflächen 
•	Südterrassen und Balkone 
•	Hochwertige Parkettböden
•	solide Bausubstanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial 

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens – direkt an der Achalm – befindet sich dieses vom bekannten Reutlinger Architekten Eugen Riehle geplante Wohnhaus.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet:
•	ein hohes Maß an Privatsphäre 
•	naturnahes Wohnen 
•	kurze Wege in die Innenstadt 
Reutlingen überzeugt durch:
•	hervorragende Infrastruktur 
•	vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 
•	Ärzte, Schulen und Freizeitangebote 
•	zahlreiche Naherholungsgebiete

Sonstiges

Privatverkauf, provisionsfrei für Käufer
Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern oder Vermittlern. Wir verkaufen ausschließlich privat und haben kein Interesse an einer Maklerbeauftragung.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Ludwig Fleiner

Weitere Informationen finden Sie unter: